UBND cấp tỉnh có quyền giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất an ninh quốc phòng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về căn cứ xác lập quyền sử dụng đất và mối quan hệ của nó với việc phát sinh quan hệ pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc một cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức pháp lý (như nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho...) chính là căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất. Khi quyền sử dụng đất đã được xác lập một cách hợp pháp, thì quan hệ pháp luật đất đai giữa Nhà nước và người sử dụng đất đó sẽ phát sinh. Do đó, nhận định "Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai" là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của chủ thể sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, không phải mọi trường hợp chủ thể sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh đều có quyền tự do lựa chọn hình thức sử dụng đất. Việc lựa chọn hình thức sử dụng đất (ví dụ: thuê đất trả tiền hàng năm, thuê đất trả tiền một lần, giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất...) phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, loại đất, đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, và các quy định cụ thể khác của pháp luật. Do đó, khẳng định "Chủ thể sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất" là không chính xác. Họ phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai và các quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về hai khái niệm pháp lý là "thu hồi đất" và "trưng dụng đất". Mặc dù cả hai đều liên quan đến việc Nhà nước sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, nhưng chúng có bản chất, mục đích, căn cứ pháp lý và thủ tục khác nhau:

* Thu hồi đất: Là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai, hoặc theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hoặc vì lý do quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
* Trưng dụng đất: Là việc Nhà nước sử dụng đất của cá nhân, tổ chức trong trường hợp tình trạng khẩn cấp về quốc phòng, an ninh hoặc trong hoàn cảnh thiên tai, dịch bệnh, hoả hoạn.

Sự khác biệt cơ bản nằm ở:
1. Căn cứ: Thu hồi đất có căn cứ pháp lý rộng hơn, bao gồm cả vi phạm pháp luật, quy hoạch, kế hoạch, và lợi ích quốc gia công cộng. Trưng dụng đất chỉ xảy ra trong các tình trạng đặc biệt như khẩn cấp, thiên tai.
2. Tính chất: Thu hồi đất thường mang tính chất lâu dài, thay đổi quyền sử dụng đất. Trưng dụng đất có tính chất tạm thời, chỉ trong giai đoạn cần thiết.
3. Bồi thường: Cơ chế bồi thường trong thu hồi đất được quy định rõ ràng. Trong trưng dụng đất, việc bồi thường có thể khác tùy theo quy định pháp luật áp dụng cho từng tình huống khẩn cấp.

Do đó, phát biểu "Thu hồi đất và trưng dụng đất đều giống nhau" là sai.

Câu hỏi "Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất." kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, người sử dụng đất có nghĩa vụ thực hiện các tài chính đối với Nhà nước, trong đó có việc nộp thuế sử dụng đất. Thuế sử dụng đất là một loại thuế trực thu đánh vào việc sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất." là hoàn toàn chính xác. Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất được áp dụng đối với nhiều trường hợp, tùy thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng đất và các quy định cụ thể của pháp luật.

Theo Luật Đất đai hiện hành, không phải tất cả các chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được tự do lựa chọn hình thức sử dụng đất. Việc lựa chọn hình thức sử dụng đất (giao đất hoặc cho thuê đất) phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm đối tượng sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, quy định của pháp luật về đất đai và các quy định khác liên quan. Ví dụ, một số đối tượng chỉ được Nhà nước cho thuê đất, không được giao đất. Do đó, khẳng định "chủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà ở đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất" là không chính xác.