Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai mà đương sự đã có quyết định giao đất của CQNN có thẩm quyền.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hai hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất: thế chấp và bảo lãnh. Mặc dù cả hai đều là biện pháp bảo đảm, chúng có bản chất và quy định pháp lý khác nhau. Thế chấp quyền sử dụng đất là việc bên bảo đảm dùng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ dân sự trước bên nhận bảo đảm. Khi bên bảo đảm vi phạm nghĩa vụ, bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ. Bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, theo quy định pháp luật Việt Nam hiện hành, không phải là một hình thức bảo lãnh được thừa nhận. Pháp luật chỉ quy định về bảo lãnh bằng tài sản, trong đó có quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc "bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất" như một hình thức độc lập và khác biệt với thế chấp là không chính xác theo các quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai. Do đó, khẳng định "Thế chấp và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau" là sai, bởi lẽ "bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất" không phải là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất mà là một biện pháp bảo đảm, và hơn nữa, pháp luật không công nhận "bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất" như một khái niệm riêng biệt tương đương với thế chấp.

Theo Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, hòa giải tranh chấp đất đai là thủ tục bắt buộc. Điều này có nghĩa là, trước khi đưa vụ việc ra Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, các bên tranh chấp phải thực hiện thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Do đó, hòa giải tranh chấp đất đai không chỉ là hoạt động mang tính khuyến khích mà là một thủ tục pháp lý có tính bắt buộc, là bước tiền đề cho các bước giải quyết tiếp theo nếu hòa giải không thành.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo pháp luật Việt Nam. Cụ thể, câu hỏi đưa ra một nhận định: "Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh đều được bồi thường." Để đánh giá tính đúng đắn của nhận định này, cần xem xét quy định của Luật Đất đai hiện hành. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh đều mặc nhiên được bồi thường. Có những trường hợp thu hồi đất đặc biệt có thể không áp dụng bồi thường theo các quy định thông thường, hoặc có các cơ chế hỗ trợ, đền bù khác. Cụ thể, Điều 16 của Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất mà không có bồi thường về đất, nhưng vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại hoặc hỗ trợ khác. Tuy nhiên, đối với mục đích quốc phòng, an ninh, có những trường hợp theo quy định của pháp luật chuyên ngành có thể có những quy định riêng biệt về bồi thường hoặc hỗ trợ, không nhất thiết phải là bồi thường theo các điều khoản chung của Luật Đất đai về bồi thường khi thu hồi đất ở, đất nông nghiệp, v.v. Quan trọng hơn, Điều 166 Luật Đất đai 2013 quy định về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trong đó có mục đích quốc phòng, an ninh. Tuy nhiên, nguyên tắc chung của việc thu hồi đất là phải có bồi thường, hỗ trợ theo quy định. Nhưng để khẳng định "MỌI" trường hợp đều được bồi thường thì cần xem xét kỹ các trường hợp ngoại lệ hoặc các quy định cụ thể. Luật Đất đai 2013, Điều 82 quy định về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh. Theo đó, việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh phải dựa trên quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, luật không nêu rõ "mọi" trường hợp đều được bồi thường một cách tuyệt đối. Có thể có những trường hợp đặc biệt, ví dụ như đất lấn chiếm, đất sử dụng sai mục đích trước đó, hoặc các quy định đặc thù khác. Tuy nhiên, thông thường, khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích chính đáng như quốc phòng, an ninh, thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật. Tuy vậy, việc sử dụng từ "Mọi" khiến cho câu khẳng định trở nên tuyệt đối và dễ sai. Theo Điều 82 Luật Đất đai 2013, việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh thì người sử dụng đất được bồi thường. Nhưng cần lưu ý rằng Điều 82 chỉ quy định chung, còn các điều khoản khác về bồi thường có thể có những điều kiện đi kèm. Tuy nhiên, đa số các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh sẽ có bồi thường. Nhưng vì có thể có những trường hợp ngoại lệ dựa trên các quy định khác hoặc tình huống cụ thể, nên khẳng định "mọi" trường hợp là không chính xác tuyệt đối. Do đó, đáp án "Sai" là phù hợp nhất vì tính tuyệt đối của từ "Mọi" trong câu hỏi.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài trong việc sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam, cụ thể là việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam (cụ thể là Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), tổ chức, cá nhân nước ngoài khi được Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác (như nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn theo quy định) để thực hiện dự án đầu tư thì có quyền và nghĩa vụ tương ứng. Một trong những quyền đó là được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với các tổ chức, cá nhân Việt Nam hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu 'Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại VN được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh' là đúng.

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Tòa án nhân dân (TAND) chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất khi tranh chấp đó đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành. Quy định này không đặt ra điều kiện bắt buộc người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì TAND mới thụ lý. Do đó, câu khẳng định TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCNQSDĐ là sai.