Theo Luật Đất đai 2013, trường hợp nào Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về khái niệm "tiền sử dụng đất". Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, tiền sử dụng đất là một khoản tiền mà người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước.

Phương án "Đúng" khẳng định tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất. Tuy nhiên, khái niệm này chưa đầy đủ vì tiền sử dụng đất còn phải nộp trong các trường hợp khác như được Nhà nước cho thuê đất (trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc được công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

Phương án "Sai" là lựa chọn đúng. Lý do là vì định nghĩa "Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất" là chưa đầy đủ và bao quát hết các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể, người sử dụng đất còn phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước cho thuê đất (nếu trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc khi được công nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

Do đó, phát biểu trong câu hỏi là chưa chính xác hoàn toàn, dẫn đến việc lựa chọn đáp án "Sai".

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với Nhà nước, cụ thể là việc áp dụng giá đất do Nhà nước quy định. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, giá đất do Nhà nước quy định (hay còn gọi là bảng giá đất) chỉ là một trong những căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính. Trong nhiều trường hợp, đặc biệt là khi có biến động giá thị trường hoặc khi Nhà nước thu hồi đất, việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoặc bồi thường có thể cần áp dụng các phương pháp định giá khác theo giá thị trường, không chỉ đơn thuần là giá đất do Nhà nước quy định trong bảng giá đất. Do đó, phát biểu "Giá đất do Nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong mọi trường hợp" là sai. Pháp luật quy định cụ thể các trường hợp áp dụng giá đất theo bảng giá đất hoặc giá đất theo giá thị trường.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không có quy định nào giới hạn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện tại nơi có đăng ký hộ khẩu thường trú. Điều này có nghĩa là, một hộ gia đình hoặc cá nhân hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình ở bất kỳ địa phương nào, không phụ thuộc vào nơi họ đăng ký hộ khẩu thường trú, miễn là đáp ứng các điều kiện pháp lý khác về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hình thức Nhà nước giao đất cho tổ chức kinh tế. Theo quy định của Luật Đất đai, khi các tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư, họ có quyền lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất. Đây là hai hình thức sử dụng đất phổ biến và hợp pháp mà Nhà nước áp dụng để quản lý và khai thác nguồn lực đất đai, đảm bảo đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

* Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hình thức này thường áp dụng cho các dự án đầu tư có sử dụng đất lâu dài hoặc có giá trị kinh tế cao.
* Thuê đất: Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất và phải trả tiền thuê đất theo chu kỳ nhất định. Hình thức này phù hợp với các dự án có thời hạn sử dụng đất nhất định hoặc các dự án công cộng.

Do đó, nhận định "Các tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thì được quyền lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền hoặc thuê đất để sử dụng" là hoàn toàn chính xác theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất trong các khu vực đặc thù như khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền quyết định đối với một số trường hợp đặc biệt, hoặc các dự án, công trình quan trọng quốc gia, không phải tất cả các trường hợp giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao. Do đó, phát biểu "Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giao đất, cho thuê đất để sử dụng trong khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao" là sai.