Các tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thì được quyền lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền hoặc thuê đất để sử dụng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất trong các khu vực đặc thù như khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền quyết định đối với một số trường hợp đặc biệt, hoặc các dự án, công trình quan trọng quốc gia, không phải tất cả các trường hợp giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao. Do đó, phát biểu "Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giao đất, cho thuê đất để sử dụng trong khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao" là sai.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai 2013, cụ thể là các đối tượng chịu sự tác động và điều chỉnh của luật này. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, các đối tượng được quy định tại các phương án 1, 2 và 3 đều là đối tượng áp dụng. Phương án 1 xác định "Người sử dụng đất" là đối tượng trực tiếp thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với đất đai. Phương án 2 đề cập đến "Cơ quan nhà nước" thực hiện vai trò quản lý nhà nước về đất đai. Phương án 3 bao quát "Các đối tượng khác có liên quan" đến việc quản lý và sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính toàn diện trong phạm vi điều chỉnh của Luật. Do đó, cả ba phương án riêng lẻ đều đúng và khi kết hợp lại trong phương án 4 sẽ bao hàm đầy đủ các đối tượng áp dụng.

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

- Phương án 1: Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún đe dọa tính mạng con người là trường hợp thu hồi đất do Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 61, 62 Luật Đất đai 2013), không phải do vi phạm pháp luật.

- Phương án 2: Đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn là trường hợp chấm dứt quyền sử dụng đất do hết thời hạn sử dụng đất (Điều 65 Luật Đất đai 2013), không phải do vi phạm pháp luật.

- Phương án 3: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định tại Điều 64, 65 Luật Đất đai 2013.

Vậy, đáp án đúng là phương án 3.

Theo Điều 4 Luật Đất đai 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Như vậy, đáp án 1 là đáp án chính xác nhất. Các tổ chức và cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về đối tượng chịu thuế sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thuế sử dụng đất phải nộp bởi các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm cả trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, khẳng định "Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất" là sai. Mọi hình thức sử dụng đất mà phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (trừ các trường hợp được miễn, giảm theo quy định) đều có thể chịu thuế sử dụng đất hoặc các loại thuế, phí liên quan đến đất đai.