Cơ quan có thẩm quyền chỉ thụ lý, giải quyết đối với các tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên không nhất trí. Đúng hay sai?

Câu hỏi đề cập đến quy trình chứng thực hợp đồng, văn bản về bất động sản của UBND cấp xã. Theo quy định pháp luật hiện hành, UBND cấp xã chỉ thực hiện việc chứng thực đối với hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi địa phương mình quản lý và phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thời hạn giải quyết. Tuy nhiên, quy định này không bắt buộc UBND cấp xã phải thực hiện ngay trong ngày nhận hồ sơ trong mọi trường hợp. Thời hạn giải quyết chứng thực hợp đồng, giao dịch sẽ tùy thuộc vào tính chất phức tạp của hồ sơ và quy định cụ thể của pháp luật về chứng thực, thường là trong vòng 01 ngày làm việc, trường hợp cần xác minh, chuẩn bị thì có thể kéo dài hơn. Do đó, khẳng định UBND cấp xã phải thực hiện ngay trong ngày nhận hồ sơ trong mọi trường hợp là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất ở tại đô thị trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk. Theo quy định của pháp luật đất đai, việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu và kích thước chiều rộng, chiều dài. Cụ thể, tại Đắk Lắk, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại đô thị là 45 m², với chiều rộng không nhỏ hơn 3,3 m và chiều sâu không nhỏ hơn 12 m. Do thông tin trong câu hỏi hoàn toàn trùng khớp với quy định hiện hành, nên đáp án là Đúng.

Luật Đất đai năm 2024 (Điều 203) quy định về giải quyết tranh chấp đất đai. Theo đó, tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Phương án 4 bao quát đầy đủ cả 'quyền' và 'nghĩa vụ', cùng với việc xác định 'hai hoặc nhiều bên' trong 'quan hệ đất đai', là định nghĩa chính xác và đầy đủ nhất so với các phương án còn lại.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định sở hữu đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Theo Điều 5 Luật Đất đai năm 2024, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Phương án 1 sai vì Quốc hội không trực tiếp đại diện chủ sở hữu đất đai mà là cơ quan quyền lực nhà nước cao nhất, có vai trò lập pháp, giám sát. Phương án 3 sai vì luật quy định rõ đất đai thuộc sở hữu toàn dân, không phải của riêng tổ chức, cá nhân. Phương án 4 sai vì Chính phủ là cơ quan hành pháp, thực hiện quản lý nhà nước về đất đai, không phải đại diện chủ sở hữu toàn dân. Do đó, phương án 2 là đáp án chính xác nhất.