Nhà nước quyết định giá đất chỉ thông qua việc ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể.

Chọn phương án không đúng.

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi yêu cầu xác định phương án không đúng về việc lập, chỉnh lý và quản lý bản đồ địa chính. * Phương án 1: Sai vì việc đo đạc, lập bản đồ địa chính không chỉ thực hiện chi tiết đến từng thửa đất mà còn phải tuân thủ theo đơn vị hành chính lớn hơn như thôn, xóm, ấp, xã, phường, thị trấn. Phạm vi và mức độ chi tiết của bản đồ địa chính phụ thuộc vào quy mô và mục đích sử dụng. Việc chỉ giới hạn đến từng thửa đất là chưa đầy đủ. * Phương án 2: Đúng. Việc chỉnh lý bản đồ địa chính được thực hiện khi có các thay đổi quan trọng ảnh hưởng đến nội dung bản đồ, bao gồm sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích của thửa đất hoặc các yếu tố pháp lý, quy hoạch liên quan. * Phương án 3: Đúng. Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm chính trong việc lập, chỉnh lý, cập nhật và quản lý hệ thống bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Vì vậy, phương án không đúng là phương án 1.

Câu 36: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Theo Luật đất đai 2013 thì đại diện chủ sở hữu về đất đai có bao nhiêu quyền:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về Luật Đất đai 2013, cụ thể là số lượng quyền của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu về đất đai. Theo Điều 12 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có 06 quyền đối với đất đai, bao gồm: quy định, quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về hạn mức, đối tượng giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; quy định về phương pháp xác định giá đất, khung giá đất, bảng giá đất; quy định về chính sách, biện pháp bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; thực hiện và quản lý việc giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; thanh tra, kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai. Do đó, phương án "06 quyền" là đáp án chính xác.

Câu 37: Người sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013 bao gồm:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013, "Người sử dụng đất bao gồm cơ tổ chức trong nước, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.". Luật Đất đai năm 2013 phân chia người sử dụng đất thành 05 nhóm đối tượng chính. Do đó, đáp án "05 nhóm đối tượng" là chính xác nhất.

Câu 38: Quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia thuộc thẩm quyền của:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền ban hành các quyết định quan trọng liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia. Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia là một vấn đề chiến lược, có ảnh hưởng sâu rộng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước. Do đó, thẩm quyền này thuộc về cơ quan lập pháp cao nhất hoặc cơ quan hành pháp cao nhất. Trong các phương án đưa ra:
- Phương án 1: Quốc hội là cơ quan lập pháp cao nhất, có vai trò quyết định những vấn đề trọng đại của đất nước. Tuy nhiên, trong lĩnh vực quản lý đất đai cụ thể, thẩm quyền ban hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thường thuộc về cơ quan hành pháp.
- Phương án 2: Chính phủ là cơ quan hành chính nhà nước cao nhất, có trách nhiệm tổ chức thực hiện Hiến pháp và pháp luật, quản lý mọi mặt đời sống kinh tế - xã hội. Việc quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia là một trong những nhiệm vụ quan trọng của Chính phủ để đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, đúng mục đích.
- Phương án 3: Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, có vai trò tham mưu, giúp Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, Bộ không có thẩm quyền ban hành quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia mà chỉ tham gia vào quá trình lập, thẩm định và trình Chính phủ phê duyệt.
Vì vậy, Chính phủ là cơ quan có thẩm quyền quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

Câu 39: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê được sử dụng đất với hình thức:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi kiểm tra về hình thức nhà đầu tư (tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thuộc các lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng này khi sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư có mục đích sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ hoặc dự án đầu tư nhà ở để cho thuê thì có quyền lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Do đó, phương án 2 là đáp án đúng.

Câu 40: Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là:

Lời giải: