Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Theo Luật đất đai 2013 thì đại diện chủ sở hữu về đất đai có bao nhiêu quyền:

Câu 37: Người sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013 bao gồm:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013, "Người sử dụng đất bao gồm cơ tổ chức trong nước, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.". Luật Đất đai năm 2013 phân chia người sử dụng đất thành 05 nhóm đối tượng chính. Do đó, đáp án "05 nhóm đối tượng" là chính xác nhất.

Câu 38: Quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia thuộc thẩm quyền của:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền ban hành các quyết định quan trọng liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia. Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia là một vấn đề chiến lược, có ảnh hưởng sâu rộng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước. Do đó, thẩm quyền này thuộc về cơ quan lập pháp cao nhất hoặc cơ quan hành pháp cao nhất. Trong các phương án đưa ra:
- Phương án 1: Quốc hội là cơ quan lập pháp cao nhất, có vai trò quyết định những vấn đề trọng đại của đất nước. Tuy nhiên, trong lĩnh vực quản lý đất đai cụ thể, thẩm quyền ban hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thường thuộc về cơ quan hành pháp.
- Phương án 2: Chính phủ là cơ quan hành chính nhà nước cao nhất, có trách nhiệm tổ chức thực hiện Hiến pháp và pháp luật, quản lý mọi mặt đời sống kinh tế - xã hội. Việc quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia là một trong những nhiệm vụ quan trọng của Chính phủ để đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, đúng mục đích.
- Phương án 3: Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, có vai trò tham mưu, giúp Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, Bộ không có thẩm quyền ban hành quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia mà chỉ tham gia vào quá trình lập, thẩm định và trình Chính phủ phê duyệt.
Vì vậy, Chính phủ là cơ quan có thẩm quyền quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

Câu 39: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê được sử dụng đất với hình thức:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi kiểm tra về hình thức nhà đầu tư (tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thuộc các lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, các đối tượng này khi sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư có mục đích sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ hoặc dự án đầu tư nhà ở để cho thuê thì có quyền lựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Do đó, phương án 2 là đáp án đúng.

Câu 40: Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 59 của Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, trường hợp khu đất có diện tích từ 0,5 héc ta trở lên, thẩm quyền này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Phương án 1 (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) chỉ đúng trong một số trường hợp nhất định (diện tích lớn). Phương án 2 (Ủy ban nhân dân cấp huyện) là đúng trong phần lớn trường hợp nhưng chưa đầy đủ. Phương án 4 đưa ra một giới hạn diện tích (dưới 0,5 héc ta) cho thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, điều này không hoàn toàn chính xác theo quy định. Phương án 3 là phương án đầy đủ và chính xác nhất vì nó bao gồm cả thẩm quyền chung của Ủy ban nhân dân cấp huyện và trường hợp đặc biệt (diện tích từ 0,5 héc ta trở lên) thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Câu 41:

Luật Đất đai năm 2024, quy định sở hữu đất đai như thế nào?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định sở hữu đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Theo Điều 4 của Luật Đất đai năm 2024, 'Đất đai là tài sản công đặc biệt của quốc gia, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân và thống nhất quản lý'. Khoản 2 Điều 4 quy định rõ hơn: 'Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.'. Phương án A chưa đầy đủ vì thiếu vai trò quản lý của Nhà nước và việc trao quyền sử dụng đất. Phương án C sai hoàn toàn vì đất đai không thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân mà thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện. Do đó, phương án B là chính xác nhất, phản ánh đầy đủ quy định về sở hữu toàn dân, vai trò đại diện của Nhà nước và việc trao quyền sử dụng đất.

Câu 42:

Theo Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội trong việc thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai?

Lời giải: