Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất ở tại đô thị trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk là 45 m² với kích thước tối thiểu có chiều rộng không nhỏ hơn 3,3 m và chiều sâu (chiều dài) không nhỏ hơn 12 m. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa như vậy là đúng hay sai?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai. Theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có quyền thu hồi đất trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều này. Cụ thể, tại điểm a Khoản 1 Điều 75 quy định: "đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất khác có vi phạm pháp luật về đất đai". Do đó, người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì Nhà nước hoàn toàn có thể xem xét thu hồi đất. Vì vậy, phát biểu này là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền và hình thức quyết định mục đích sử dụng đất của Nhà nước. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, Nhà nước thực hiện việc quản lý và quyết định mục đích sử dụng đất thông qua hai công cụ chính là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là công cụ tổng thể để phân bổ và xác định mục đích sử dụng cho từng loại đất trên phạm vi cả nước, từng địa phương theo từng giai đoạn. Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là một thủ tục cụ thể khi có nhu cầu thay đổi mục đích sử dụng đất đã được quy hoạch, kế hoạch định. Do đó, cả hai hình thức này đều là phương tiện để Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất. Phương án C bao gồm cả hai phương án A và B, là đáp án đầy đủ và chính xác nhất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền và phương thức xác định giá đất của Nhà nước theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo quy định tại Điều 196 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Nhà nước có nhiều phương thức để xác định giá đất, không chỉ giới hạn ở việc ban hành khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. Cụ thể, có các phương pháp định giá đất như: (1) Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành, áp dụng cho các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013; (2) Giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, áp dụng cho các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013; (3) Khung giá đất do Chính phủ ban hành, làm cơ sở để xây dựng bảng giá đất. Ngoài ra, còn có các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất khác theo quy định của pháp luật. Do đó, việc nói Nhà nước quyết định giá đất CHỈ thông qua ba phương thức nêu trên là chưa đầy đủ và chưa chính xác.