Theo Luật Đất đai năm 2013, đất đai thuộc sở hữu của ai?

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về đối tượng chịu thuế sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thuế sử dụng đất phải nộp bởi các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm cả trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, khẳng định "Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất" là sai. Mọi hình thức sử dụng đất mà phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (trừ các trường hợp được miễn, giảm theo quy định) đều có thể chịu thuế sử dụng đất hoặc các loại thuế, phí liên quan đến đất đai.

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cơ quan có thẩm quyền (Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh tùy trường hợp) chỉ thụ lý, giải quyết các tranh chấp đất đai khi đã có biên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên không nhất trí với kết quả hòa giải đó. Điều này nhằm đảm bảo rằng các bên đã cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cấp cơ sở trước khi đưa vụ việc ra giải quyết tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, phát biểu "Cơ quan có thẩm quyền chỉ thụ lý, giải quyết đối với các tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên không nhất trí" là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi đề cập đến quy trình chứng thực hợp đồng, văn bản về bất động sản của UBND cấp xã. Theo quy định pháp luật hiện hành, UBND cấp xã chỉ thực hiện việc chứng thực đối với hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi địa phương mình quản lý và phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thời hạn giải quyết. Tuy nhiên, quy định này không bắt buộc UBND cấp xã phải thực hiện ngay trong ngày nhận hồ sơ trong mọi trường hợp. Thời hạn giải quyết chứng thực hợp đồng, giao dịch sẽ tùy thuộc vào tính chất phức tạp của hồ sơ và quy định cụ thể của pháp luật về chứng thực, thường là trong vòng 01 ngày làm việc, trường hợp cần xác minh, chuẩn bị thì có thể kéo dài hơn. Do đó, khẳng định UBND cấp xã phải thực hiện ngay trong ngày nhận hồ sơ trong mọi trường hợp là sai.

Theo Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND ngày 14/8/2020 của UBND tỉnh Đắk Lắk về việc quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk, đối với thửa đất ở tại đô thị, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 45 m² với kích thước tối thiểu có chiều rộng không nhỏ hơn 3,3 m và chiều sâu (chiều dài) không nhỏ hơn 12 m. Như vậy, thông tin trong câu hỏi là chính xác.

Luật Đất đai năm 2024 (Điều 203) quy định về giải quyết tranh chấp đất đai. Theo đó, tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Phương án 4 bao quát đầy đủ cả 'quyền' và 'nghĩa vụ', cùng với việc xác định 'hai hoặc nhiều bên' trong 'quan hệ đất đai', là định nghĩa chính xác và đầy đủ nhất so với các phương án còn lại.