Ai là đối tượng áp dụng của Luật Đất đai 2013?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2013.

- Phương án 1: Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún đe dọa tính mạng con người là trường hợp thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, hoặc do ô nhiễm môi trường, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, tài sản của cộng đồng (Điều 61, 62 Luật Đất đai 2013), không phải do vi phạm pháp luật.
- Phương án 2: Đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn là trường hợp chấm dứt sử dụng đất do hết thời hạn thuê, không phải do vi phạm pháp luật.
- Phương án 3: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao là một trong những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó có hành vi "sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê."

Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ ràng về quyền sở hữu đất đai tại Việt Nam. Theo Điều 4 của Luật này, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu duy nhất, có trách nhiệm thực hiện quyền đại diện này và thực hiện quản lý nhà nước về đất đai. Các phương án còn lại chỉ đề cập đến quyền sử dụng đất của tổ chức hoặc cá nhân, đây là những quyền phát sinh từ quyền sở hữu toàn dân về đất đai chứ không phải là chủ sở hữu đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về đối tượng chịu thuế sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thuế sử dụng đất phải nộp bởi các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm cả trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, khẳng định "Thuế sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất" là sai. Mọi hình thức sử dụng đất mà phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (trừ các trường hợp được miễn, giảm theo quy định) đều có thể chịu thuế sử dụng đất hoặc các loại thuế, phí liên quan đến đất đai.

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cơ quan có thẩm quyền (Tòa án nhân dân hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh tùy trường hợp) chỉ thụ lý, giải quyết các tranh chấp đất đai khi đã có biên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên không nhất trí với kết quả hòa giải đó. Điều này nhằm đảm bảo rằng các bên đã cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cấp cơ sở trước khi đưa vụ việc ra giải quyết tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, phát biểu "Cơ quan có thẩm quyền chỉ thụ lý, giải quyết đối với các tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên không nhất trí" là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi đề cập đến quy trình chứng thực hợp đồng, văn bản về bất động sản của UBND cấp xã. Theo quy định pháp luật hiện hành, UBND cấp xã chỉ thực hiện việc chứng thực đối với hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi địa phương mình quản lý và phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thời hạn giải quyết. Tuy nhiên, quy định này không bắt buộc UBND cấp xã phải thực hiện ngay trong ngày nhận hồ sơ trong mọi trường hợp. Thời hạn giải quyết chứng thực hợp đồng, giao dịch sẽ tùy thuộc vào tính chất phức tạp của hồ sơ và quy định cụ thể của pháp luật về chứng thực, thường là trong vòng 01 ngày làm việc, trường hợp cần xác minh, chuẩn bị thì có thể kéo dài hơn. Do đó, khẳng định UBND cấp xã phải thực hiện ngay trong ngày nhận hồ sơ trong mọi trường hợp là sai.