Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về việc áp dụng giá đất do Nhà nước quy định để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Giá đất do Nhà nước quy định không được áp dụng trong *mọi* trường hợp để xác định nghĩa vụ tài chính. Có những trường hợp khác mà việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có thể dựa trên các phương pháp định giá đất khác (ví dụ: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) hoặc thỏa thuận giữa các bên.

Ví dụ, giá đất do Nhà nước quy định có thể được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, nhưng trong một số trường hợp cụ thể (như góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các tổ chức kinh tế...), giá đất có thể được xác định theo cơ chế thị trường hoặc thỏa thuận. Do đó, khẳng định "trong mọi trường hợp" là không chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân không bị giới hạn về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ tại nơi có đăng ký hộ khẩu thường trú. Họ có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở bất kỳ địa phương nào trên cả nước, miễn là đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Do đó, nhận định trên là sai.

Theo Luật Đất đai hiện hành, các tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thì có quyền lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất. Việc lựa chọn này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, và quy định của pháp luật tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất. Do đó, nhận định này là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất trong các khu vực đặc thù như khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền quyết định đối với một số trường hợp đặc biệt, hoặc các dự án, công trình quan trọng quốc gia, không phải tất cả các trường hợp giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao. Do đó, phát biểu "Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giao đất, cho thuê đất để sử dụng trong khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao" là sai.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai 2013, cụ thể là các đối tượng chịu sự tác động và điều chỉnh của luật này. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, các đối tượng được quy định tại các phương án 1, 2 và 3 đều là đối tượng áp dụng. Phương án 1 xác định "Người sử dụng đất" là đối tượng trực tiếp thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với đất đai. Phương án 2 đề cập đến "Cơ quan nhà nước" thực hiện vai trò quản lý nhà nước về đất đai. Phương án 3 bao quát "Các đối tượng khác có liên quan" đến việc quản lý và sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính toàn diện trong phạm vi điều chỉnh của Luật. Do đó, cả ba phương án riêng lẻ đều đúng và khi kết hợp lại trong phương án 4 sẽ bao hàm đầy đủ các đối tượng áp dụng.