Giá đất do Nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong mọi trường hợp.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không có quy định nào giới hạn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện tại nơi có đăng ký hộ khẩu thường trú. Điều này có nghĩa là, một hộ gia đình hoặc cá nhân hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình ở bất kỳ địa phương nào, không phụ thuộc vào nơi họ đăng ký hộ khẩu thường trú, miễn là đáp ứng các điều kiện pháp lý khác về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hình thức Nhà nước giao đất cho tổ chức kinh tế. Theo quy định của Luật Đất đai, khi các tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư, họ có quyền lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất. Đây là hai hình thức sử dụng đất phổ biến và hợp pháp mà Nhà nước áp dụng để quản lý và khai thác nguồn lực đất đai, đảm bảo đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

* Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hình thức này thường áp dụng cho các dự án đầu tư có sử dụng đất lâu dài hoặc có giá trị kinh tế cao.
* Thuê đất: Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất và phải trả tiền thuê đất theo chu kỳ nhất định. Hình thức này phù hợp với các dự án có thời hạn sử dụng đất nhất định hoặc các dự án công cộng.

Do đó, nhận định "Các tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thì được quyền lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền hoặc thuê đất để sử dụng" là hoàn toàn chính xác theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất trong các khu vực đặc thù như khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao. Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (và các văn bản hướng dẫn thi hành), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền quyết định đối với một số trường hợp đặc biệt, hoặc các dự án, công trình quan trọng quốc gia, không phải tất cả các trường hợp giao đất, cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao. Do đó, phát biểu "Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giao đất, cho thuê đất để sử dụng trong khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao" là sai.

Câu hỏi kiểm tra hiểu biết về phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai 2013, cụ thể là các đối tượng chịu sự tác động và điều chỉnh của luật này. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, các đối tượng được quy định tại các phương án 1, 2 và 3 đều là đối tượng áp dụng. Phương án 1 xác định "Người sử dụng đất" là đối tượng trực tiếp thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với đất đai. Phương án 2 đề cập đến "Cơ quan nhà nước" thực hiện vai trò quản lý nhà nước về đất đai. Phương án 3 bao quát "Các đối tượng khác có liên quan" đến việc quản lý và sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính toàn diện trong phạm vi điều chỉnh của Luật. Do đó, cả ba phương án riêng lẻ đều đúng và khi kết hợp lại trong phương án 4 sẽ bao hàm đầy đủ các đối tượng áp dụng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2013.

- Phương án 1: Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún đe dọa tính mạng con người là trường hợp thu hồi đất vì lý do quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, hoặc do ô nhiễm môi trường, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, tài sản của cộng đồng (Điều 61, 62 Luật Đất đai 2013), không phải do vi phạm pháp luật.
- Phương án 2: Đất được Nhà nước cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn là trường hợp chấm dứt sử dụng đất do hết thời hạn thuê, không phải do vi phạm pháp luật.
- Phương án 3: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao là một trong những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, dẫn đến việc Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó có hành vi "sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê."