TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ.

Theo Luật Đất đai 2013, việc giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thường áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất vào mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ, hoặc các dự án mà việc sử dụng đất mang lại lợi nhuận. Trong các lựa chọn được đưa ra:

- Phương án 1: "Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư" thường được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất theo hình thức chỉ định, không qua đấu giá, để đảm bảo tính kịp thời và ổn định của chính sách tái định cư.

- Phương án 2: "Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định" thì không thuộc trường hợp đấu giá, vì việc miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất thường đi kèm với các chính sách ưu đãi cụ thể và được thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Phương án 3: "Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối" thường được thực hiện theo hình thức giao khoán hoặc cho thuê trực tiếp, không qua đấu giá.

- Phương án 4: "Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản" là trường hợp phải đấu giá quyền khai thác khoáng sản, gắn liền với quyền sử dụng đất. Việc sử dụng đất vào mục đích này mang tính chất kinh doanh và có lợi nhuận, do đó việc đấu giá quyền sử dụng đất là phù hợp.

Như vậy, phương án 4 là đáp án đúng nhất.

Câu này khẳng định rằng tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất. Đây là một định nghĩa chính xác về tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Do đó, đáp án "Đúng" là chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về việc áp dụng giá đất do Nhà nước quy định để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Giá đất do Nhà nước quy định không được áp dụng trong *mọi* trường hợp để xác định nghĩa vụ tài chính. Có những trường hợp khác mà việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có thể dựa trên các phương pháp định giá đất khác (ví dụ: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất) hoặc thỏa thuận giữa các bên.

Ví dụ, giá đất do Nhà nước quy định có thể được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, nhưng trong một số trường hợp cụ thể (như góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các tổ chức kinh tế...), giá đất có thể được xác định theo cơ chế thị trường hoặc thỏa thuận. Do đó, khẳng định "trong mọi trường hợp" là không chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân không bị giới hạn về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ tại nơi có đăng ký hộ khẩu thường trú. Họ có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở bất kỳ địa phương nào trên cả nước, miễn là đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Do đó, nhận định trên là sai.

Theo Luật Đất đai hiện hành, các tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư thì có quyền lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất. Việc lựa chọn này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, và quy định của pháp luật tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất. Do đó, nhận định này là đúng.