Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại VN được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh.

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Tòa án nhân dân (TAND) chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất khi tranh chấp đó đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành. Quy định này không đặt ra điều kiện bắt buộc người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì TAND mới thụ lý. Do đó, câu khẳng định TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCNQSDĐ là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; b) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm i, Khoản 1 Điều 55 của Luật này. Trong các phương án được đưa ra, phương án 4 "Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản" là trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Các phương án còn lại không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về khái niệm "tiền sử dụng đất". Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, tiền sử dụng đất là một khoản tiền mà người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước.

Phương án "Đúng" khẳng định tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất. Tuy nhiên, khái niệm này chưa đầy đủ vì tiền sử dụng đất còn phải nộp trong các trường hợp khác như được Nhà nước cho thuê đất (trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc được công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

Phương án "Sai" là lựa chọn đúng. Lý do là vì định nghĩa "Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất" là chưa đầy đủ và bao quát hết các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể, người sử dụng đất còn phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước cho thuê đất (nếu trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc khi được công nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

Do đó, phát biểu trong câu hỏi là chưa chính xác hoàn toàn, dẫn đến việc lựa chọn đáp án "Sai".

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với Nhà nước, cụ thể là việc áp dụng giá đất do Nhà nước quy định. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, giá đất do Nhà nước quy định (hay còn gọi là bảng giá đất) chỉ là một trong những căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính. Trong nhiều trường hợp, đặc biệt là khi có biến động giá thị trường hoặc khi Nhà nước thu hồi đất, việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, hoặc bồi thường có thể cần áp dụng các phương pháp định giá khác theo giá thị trường, không chỉ đơn thuần là giá đất do Nhà nước quy định trong bảng giá đất. Do đó, phát biểu "Giá đất do Nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong mọi trường hợp" là sai. Pháp luật quy định cụ thể các trường hợp áp dụng giá đất theo bảng giá đất hoặc giá đất theo giá thị trường.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không có quy định nào giới hạn việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện tại nơi có đăng ký hộ khẩu thường trú. Điều này có nghĩa là, một hộ gia đình hoặc cá nhân hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình ở bất kỳ địa phương nào, không phụ thuộc vào nơi họ đăng ký hộ khẩu thường trú, miễn là đáp ứng các điều kiện pháp lý khác về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.