Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là 1 hoạt động mang tính khuyến khích.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo pháp luật Việt Nam. Cụ thể, câu hỏi đưa ra một nhận định: "Mọi trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh đều được bồi thường." Để đánh giá tính đúng đắn của nhận định này, cần xem xét quy định của Luật Đất đai hiện hành. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải tất cả các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh đều mặc nhiên được bồi thường. Có những trường hợp thu hồi đất đặc biệt có thể không áp dụng bồi thường theo các quy định thông thường, hoặc có các cơ chế hỗ trợ, đền bù khác. Cụ thể, Điều 16 của Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi đất mà không có bồi thường về đất, nhưng vẫn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại hoặc hỗ trợ khác. Tuy nhiên, đối với mục đích quốc phòng, an ninh, có những trường hợp theo quy định của pháp luật chuyên ngành có thể có những quy định riêng biệt về bồi thường hoặc hỗ trợ, không nhất thiết phải là bồi thường theo các điều khoản chung của Luật Đất đai về bồi thường khi thu hồi đất ở, đất nông nghiệp, v.v. Quan trọng hơn, Điều 166 Luật Đất đai 2013 quy định về thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, trong đó có mục đích quốc phòng, an ninh. Tuy nhiên, nguyên tắc chung của việc thu hồi đất là phải có bồi thường, hỗ trợ theo quy định. Nhưng để khẳng định "MỌI" trường hợp đều được bồi thường thì cần xem xét kỹ các trường hợp ngoại lệ hoặc các quy định cụ thể. Luật Đất đai 2013, Điều 82 quy định về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh. Theo đó, việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh phải dựa trên quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, luật không nêu rõ "mọi" trường hợp đều được bồi thường một cách tuyệt đối. Có thể có những trường hợp đặc biệt, ví dụ như đất lấn chiếm, đất sử dụng sai mục đích trước đó, hoặc các quy định đặc thù khác. Tuy nhiên, thông thường, khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích chính đáng như quốc phòng, an ninh, thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật. Tuy vậy, việc sử dụng từ "Mọi" khiến cho câu khẳng định trở nên tuyệt đối và dễ sai. Theo Điều 82 Luật Đất đai 2013, việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh thì người sử dụng đất được bồi thường. Nhưng cần lưu ý rằng Điều 82 chỉ quy định chung, còn các điều khoản khác về bồi thường có thể có những điều kiện đi kèm. Tuy nhiên, đa số các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh sẽ có bồi thường. Nhưng vì có thể có những trường hợp ngoại lệ dựa trên các quy định khác hoặc tình huống cụ thể, nên khẳng định "mọi" trường hợp là không chính xác tuyệt đối. Do đó, đáp án "Sai" là phù hợp nhất vì tính tuyệt đối của từ "Mọi" trong câu hỏi.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền của tổ chức, cá nhân nước ngoài trong việc sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam, cụ thể là việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam (cụ thể là Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), tổ chức, cá nhân nước ngoài khi được Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác (như nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn theo quy định) để thực hiện dự án đầu tư thì có quyền và nghĩa vụ tương ứng. Một trong những quyền đó là được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với các tổ chức, cá nhân Việt Nam hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu 'Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại VN được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh' là đúng.

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Tòa án nhân dân (TAND) chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất khi tranh chấp đó đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành. Quy định này không đặt ra điều kiện bắt buộc người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì TAND mới thụ lý. Do đó, câu khẳng định TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCNQSDĐ là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư; b) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm i, Khoản 1 Điều 55 của Luật này. Trong các phương án được đưa ra, phương án 4 "Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản" là trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Các phương án còn lại không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về khái niệm "tiền sử dụng đất". Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, tiền sử dụng đất là một khoản tiền mà người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước.

Phương án "Đúng" khẳng định tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất. Tuy nhiên, khái niệm này chưa đầy đủ vì tiền sử dụng đất còn phải nộp trong các trường hợp khác như được Nhà nước cho thuê đất (trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc được công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

Phương án "Sai" là lựa chọn đúng. Lý do là vì định nghĩa "Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất" là chưa đầy đủ và bao quát hết các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể, người sử dụng đất còn phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước cho thuê đất (nếu trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê) hoặc khi được công nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

Do đó, phát biểu trong câu hỏi là chưa chính xác hoàn toàn, dẫn đến việc lựa chọn đáp án "Sai".