Cộng đồng dân cư được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh.

Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về các hình thức bảo đảm nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất.

Thế chấp và bảo lãnh là hai hình thức bảo đảm nghĩa vụ khác nhau. Thế chấp là việc bên có nghĩa vụ dùng tài sản của mình (trong trường hợp này là quyền sử dụng đất) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ với bên có quyền. Nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, bên có quyền sẽ được xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Trong khi đó, bảo lãnh là việc bên thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ, nếu bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

Tuy nhiên, cả hai hình thức này đều *không* phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức như mua bán, tặng cho, thừa kế,... Do đó, khẳng định "Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau" là sai.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cộng đồng dân cư không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. Giao dịch quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện bởi các chủ thể có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật như cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế,... Do đó, nhận định "Cộng đồng dân cư không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về bản chất của 'tiền sử dụng đất' trong hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam. Tiền sử dụng đất là khoản thu nhập của ngân sách nhà nước, được xác định trên cơ sở định giá đất, là một trong những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Nghĩa vụ này không chỉ áp dụng khi Nhà nước 'giao đất' mà còn mở rộng ra các trường hợp khác như cho thuê đất, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bản chất của tiền sử dụng đất là một nghĩa vụ tài chính bắt buộc, do đó, nhận định "Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao đất" là đúng. Nó phản ánh đúng bản chất và một trong những trường hợp áp dụng phổ biến nhất của nghĩa vụ này.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với việc nhận thừa kế, tặng cho Quyền Sử Dụng Đất (QSDĐ) tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) có đầy đủ quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại Việt Nam, bao gồm cả việc nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ. Điều này nhằm khuyến khích người Việt Nam ở nước ngoài đầu tư, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Do đó, nhận định "Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ tại VN" là hoàn toàn chính xác. Đáp án Sai sẽ là không đúng với quy định pháp luật hiện hành.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đối tượng được Nhà nước giao đất nông nghiệp và khoán đất từ nông trường quốc doanh. Theo quy định của Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước khoán đất từ nông trường quốc doanh đều có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu 'Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất nông nghiệp và hộ gia đình, cá nhân được nhà nước khoán đất từ nông trường quốc doanh thì được QSDĐ.' là hoàn toàn chính xác.