Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã theo quy định của pháp luật đất đai. Theo Điều 196, Luật Đất đai năm 2013, "Trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 208 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc hòa giải tranh chấp đất đai.". Khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai 2013 quy định: "Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phải xem xét, quyết định thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai hoặc giao công chức làm công tác địa chính để tổ chức hòa giải.". Tuy nhiên, quy định về thời hạn tiến hành hòa giải cụ thể sau khi nhận đơn là không quá 30 ngày. Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 208 Luật Đất đai 2013 thì "Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan tài nguyên và môi trường, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở là 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.". Do đó, thời hạn Ủy ban nhân dân cấp xã phải tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thẩm quyền này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và loại đất. Tuy nhiên, đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền là của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Riêng đối với trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g, h khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013 (giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân) thì thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện. Do đó, câu hỏi nêu "Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân" là chưa đầy đủ và có thể sai trong nhiều trường hợp. Cụ thể, có những trường hợp thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, phát biểu này là không hoàn toàn đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với bất động sản tại Việt Nam, cụ thể là quyền nhận thừa kế và nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền được nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc sử dụng đất sẽ có những quy định riêng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp). Do đó, khẳng định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai mà một bên hoặc các bên tranh chấp là tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc có yếu tố nước ngoài thì được giải quyết theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, việc giải quyết này cần tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế có liên quan mà Việt Nam là thành viên. Do đó, phát biểu "Chính phủ giải quyết các tranh chấp đất đai có liên quan đến yếu tố nước ngoài" là đúng vì Chính phủ là cơ quan có thẩm quyền ban hành các quy định chi tiết để giải quyết các loại tranh chấp này.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức kinh tế sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 56 và Điều 173 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể, đối với trường hợp sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các đối tượng sau: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và dự án đầu tư, sản xuất, kinh doanh tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng biên giới, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Tuy nhiên, câu hỏi khẳng định "Các tổ chức kinh tế sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp đều được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất" là không chính xác. Luật Đất đai quy định nhiều trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm/trả trước. Do đó, không phải tất cả các tổ chức kinh tế sử dụng đất nông nghiệp đều được giao đất không thu tiền sử dụng đất. Cần xem xét cụ thể từng trường hợp theo quy định của pháp luật.