Kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, trong thời hạn bao lâu Ủy ban nhân cấp xã phải tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thẩm quyền này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và loại đất. Tuy nhiên, đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền là của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Riêng đối với trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g, h khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013 (giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân) thì thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện. Do đó, câu hỏi nêu "Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân" là chưa đầy đủ và có thể sai trong nhiều trường hợp. Cụ thể, có những trường hợp thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, phát biểu này là không hoàn toàn đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với bất động sản tại Việt Nam, cụ thể là quyền nhận thừa kế và nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền được nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc sử dụng đất sẽ có những quy định riêng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp). Do đó, khẳng định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, tranh chấp đất đai mà một bên hoặc các bên tranh chấp là tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc có yếu tố nước ngoài thì được giải quyết theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, việc giải quyết này cần tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế có liên quan mà Việt Nam là thành viên. Do đó, phát biểu "Chính phủ giải quyết các tranh chấp đất đai có liên quan đến yếu tố nước ngoài" là đúng vì Chính phủ là cơ quan có thẩm quyền ban hành các quy định chi tiết để giải quyết các loại tranh chấp này.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức kinh tế sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Theo quy định tại Điều 56 và Điều 173 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể, đối với trường hợp sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các đối tượng sau: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và dự án đầu tư, sản xuất, kinh doanh tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng biên giới, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Tuy nhiên, câu hỏi khẳng định "Các tổ chức kinh tế sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp đều được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất" là không chính xác. Luật Đất đai quy định nhiều trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm/trả trước. Do đó, không phải tất cả các tổ chức kinh tế sử dụng đất nông nghiệp đều được giao đất không thu tiền sử dụng đất. Cần xem xét cụ thể từng trường hợp theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là khi có thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất chết. Theo Điều 622 Bộ luật Dân sự 2015 và các quy định liên quan đến đất đai, khi một thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất chết, quyền sử dụng đất đó sẽ được xem xét để thừa kế theo quy định của pháp luật về thừa kế. Quyền sử dụng đất không đương nhiên thuộc về các thành viên còn lại trong hộ mà phải tuân theo thủ tục thừa kế, bao gồm việc xác định người thừa kế hợp pháp và phân chia di sản. Do đó, khẳng định 'đương nhiên các thành viên khác trong hộ gia đình được quyền tiếp tục sử dụng đất đó' là sai. Pháp luật quy định rõ về việc thừa kế quyền sử dụng đất, không có quy định nào cho phép sự chuyển giao quyền sử dụng đất một cách đương nhiên cho các thành viên còn lại trong hộ khi có người chết.