Tổ chức kinh tế chuyển QSDĐ thì không phải nộp thuế chuyển QSDĐ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền khiếu nại, khởi kiện đối với quyết định giải quyết tranh chấp QSDĐ. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi có căn cứ cho rằng quyết định giải quyết tranh chấp QSDĐ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là không đúng pháp luật, đương sự có quyền khởi kiện vụ án hành chính ra Tòa án nhân dân (TAND). Cụ thể, theo Điều 116 Luật Tố tụng Hành chính 2015 quy định về thẩm quyền của TAND giải quyết vụ án hành chính, TAND có thẩm quyền giải quyết vụ án hành chính đối với quyết định, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc, trừ những quy định tại khoản 1 Điều 116. Do đó, đương sự có quyền khởi kiện ra TAND khi không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp QSDĐ.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về căn cứ xác lập quyền sử dụng đất (QSDĐ) và mối quan hệ của nó với việc phát sinh quan hệ pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, quyền sử dụng đất được xác lập thông qua nhiều căn cứ khác nhau, bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ, hoặc thông qua đấu giá QSDĐ, hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết, quyết định của Trọng tài thương mại đã có hiệu lực pháp luật, hoặc theo thỏa thuận phân chia tài sản của vợ chồng, hoặc của người Việt Nam định cư ở nước ngoài có QSDĐ tại Việt Nam mà có tài sản là nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Những căn cứ này là cơ sở pháp lý để một chủ thể có được quyền sử dụng đất và từ đó phát sinh các quan hệ pháp luật đất đai giữa Nhà nước với người sử dụng đất, hoặc giữa những người sử dụng đất với nhau. Do đó, nhận định "Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai" là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã theo quy định của pháp luật đất đai. Theo Điều 196, Luật Đất đai năm 2013, "Trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 208 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc hòa giải tranh chấp đất đai.". Khoản 1 Điều 208 Luật Đất đai 2013 quy định: "Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã phải xem xét, quyết định thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai hoặc giao công chức làm công tác địa chính để tổ chức hòa giải.". Tuy nhiên, quy định về thời hạn tiến hành hòa giải cụ thể sau khi nhận đơn là không quá 30 ngày. Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 208 Luật Đất đai 2013 thì "Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan tài nguyên và môi trường, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở là 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.". Do đó, thời hạn Ủy ban nhân dân cấp xã phải tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, thẩm quyền này thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và loại đất. Tuy nhiên, đối với việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền là của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Riêng đối với trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g, h khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013 (giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân) thì thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện. Do đó, câu hỏi nêu "Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân" là chưa đầy đủ và có thể sai trong nhiều trường hợp. Cụ thể, có những trường hợp thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, phát biểu này là không hoàn toàn đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với bất động sản tại Việt Nam, cụ thể là quyền nhận thừa kế và nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền được nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc sử dụng đất sẽ có những quy định riêng tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp). Do đó, khẳng định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất tại Việt Nam" là đúng.