Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác nhau.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của cộng đồng dân cư theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 170 Luật Đất đai 2013, cộng đồng dân cư có quyền sử dụng đất ổn định lâu dài đối với đất do cộng đồng dân cư đó tự khai hoang, phục hóa, lấn, bỏ hoang, hoặc được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất. Cộng đồng dân cư có quyền thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu "Cộng đồng dân cư không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về bản chất của 'tiền sử dụng đất' trong hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam. Tiền sử dụng đất là khoản thu nhập của ngân sách nhà nước, được xác định trên cơ sở định giá đất, là một trong những nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải thực hiện khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Nghĩa vụ này không chỉ áp dụng khi Nhà nước 'giao đất' mà còn mở rộng ra các trường hợp khác như cho thuê đất, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, bản chất của tiền sử dụng đất là một nghĩa vụ tài chính bắt buộc, do đó, nhận định "Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao đất" là đúng. Nó phản ánh đúng bản chất và một trong những trường hợp áp dụng phổ biến nhất của nghĩa vụ này.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với việc nhận thừa kế, tặng cho Quyền Sử Dụng Đất (QSDĐ) tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) có đầy đủ quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại Việt Nam, bao gồm cả việc nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ. Điều này nhằm khuyến khích người Việt Nam ở nước ngoài đầu tư, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Do đó, nhận định "Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ tại VN" là hoàn toàn chính xác. Đáp án Sai sẽ là không đúng với quy định pháp luật hiện hành.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về đối tượng được Nhà nước giao đất nông nghiệp và khoán đất từ nông trường quốc doanh. Theo quy định của Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước khoán đất từ nông trường quốc doanh đều có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, phát biểu 'Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất nông nghiệp và hộ gia đình, cá nhân được nhà nước khoán đất từ nông trường quốc doanh thì được QSDĐ.' là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ thuế khi chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) đối với tổ chức kinh tế theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi tổ chức kinh tế thực hiện chuyển QSDĐ, họ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập doanh nghiệp đối với khoản thu nhập có được từ hoạt động chuyển nhượng này, trừ một số trường hợp được miễn, giảm theo quy định. Do đó, khẳng định "Tổ chức kinh tế chuyển QSDĐ thì không phải nộp thuế chuyển QSDĐ" là sai. Thay vào đó, họ phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp trên khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.