Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đầu tiên, ta cần tính đơn giá đất của bất động sản thẩm định. Theo đề bài, đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền, tức là 50% * 100 triệu = 50 triệu đồng/m2.
Tiếp theo, ta xét yếu tố khoảng cách từ hẻm đến mặt tiền. Bất động sản thẩm định cách mặt tiền 280m. Vì cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m, nên:
- 100m đầu tiên: 50 triệu
- 100m tiếp theo (từ 100m đến 200m): giảm 10%, còn 50 * (1-0.1) = 45 triệu
- 80m tiếp theo (từ 200m đến 280m): giảm (80/100)*10% = 8%, còn 50*(1-0.08) = 46 triệu, vậy đơn giá giảm là : 50*0.08 = 4 triệu. Suy ra giá trị còn lại sau 280 m là : 45 - 4 = 41 triệu
Vậy đơn giá đất của bất động sản thẩm định là: 41 triệu đồng/m2.
Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: 41 - 100 = -59 triệu đồng/m2. Đáp án gần nhất là A. -60 triệu đồng/m2
