Phương pháp thặng dư được dùng để thẩm định tài sản nào sau đây là thích hợp?
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp đầu tư phát triển) thường được sử dụng để thẩm định giá các bất động sản có tiềm năng phát triển hoặc có thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong các phương án trên:
* **A. Đồn điền cao su bắt đầu được khai thác:** Phương pháp này có thể phù hợp vì đánh giá tiềm năng khai thác và tạo ra thặng dư.
* **B. Building đang cho thuê:** Phương pháp thu nhập (dòng tiền) phù hợp hơn.
* **C. Nhà máy xay lúa đang hoạt động có lãi:** Phương pháp thu nhập (dòng tiền) phù hợp hơn.
* **D. Dự án xây khu vui chơi trên một nhà xưởng cũ:** Đây là tình huống điển hình để áp dụng phương pháp thặng dư. Cần tính toán chi phí đầu tư, doanh thu dự kiến từ khu vui chơi, và từ đó xác định giá trị đất hiện tại.
Do đó, phương án D là thích hợp nhất để áp dụng phương pháp thặng dư.
