Thu nhập hoạt động ròng trong thẩm định giá:

Là thu nhập sau thuế

Là thu nhập trước thuế

Là thu nhập trước thuế và khấu hao

Là thu nhập trước thuế, khấu hao và chi phí lãi vay

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Thu nhập hoạt động ròng (Net Operating Income - NOI) là thu nhập trước thuế, khấu hao và chi phí lãi vay. Nó thể hiện khả năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của tài sản, không bao gồm các yếu tố tài chính và kế toán khác.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 16

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 42:

Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 4m. Bất động sản so sánh có chiều rộng mặt tiền là 6m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Đề bài cho biết đơn giá đất của bất động sản có mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có mặt tiền 4m là 20%. Do đó, để đưa bất động sản so sánh về tương đương với bất động sản thẩm định giá, ta cần điều chỉnh giảm đơn giá của bất động sản so sánh.

Công thức tính tỷ lệ điều chỉnh:

Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị của BĐS thẩm định - Giá trị của BĐS so sánh) / Giá trị của BĐS so sánh

Vì giá trị BĐS có mặt tiền 6m cao hơn 20% so với BĐS có mặt tiền 4m, ta có thể hiểu là giá trị của BĐS có mặt tiền 4m bằng 100% và giá trị của BĐS có mặt tiền 6m bằng 120% (hoặc 1.2).

Vậy, tỷ lệ điều chỉnh = (100% - 120%) / 120% = -20% / 120% = -1/6 ≈ -16,67%

Vậy tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là -16,67%.

Câu 43:

Thẩm định giá bất động sản không dùng cho mục đích nào dưới đây?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Thẩm định giá bất động sản là quá trình ước tính giá trị của một bất động sản. Mục đích của việc thẩm định giá thường liên quan đến các giao dịch tài chính, mua bán, đấu giá, biếu tặng, thế chấp, bảo hiểm, tính thuế,... Trong các lựa chọn trên, du học và du lịch không phải là mục đích sử dụng phổ biến của thẩm định giá bất động sản. Do đó, đáp án chính xác là B và C. Tuy nhiên, vì đây là câu hỏi trắc nghiệm chọn MỘT đáp án, ta chọn đáp án ít liên quan nhất. Trong hai lựa chọn du học và du lịch, du học ít liên quan đến thẩm định giá bất động sản hơn.

Câu 44:

Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố lượng hóa được bằng tiền trong phương pháp so sánh được tính theo công thức:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Công thức tính tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố lượng hóa được bằng tiền trong phương pháp so sánh là: (Đơn giá sau điều chỉnh - Đơn giá trước điều chỉnh) / Đơn giá trước điều chỉnh. Công thức này thể hiện sự thay đổi về giá sau khi đã điều chỉnh một yếu tố nào đó, so với giá ban đầu.

Câu 45:

Trong phương pháp so sánh được sử dụng để thẩm định giá thiết bị, tổng mức điều chỉnh thuần bằng:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Tổng mức điều chỉnh thuần trong phương pháp so sánh là tổng hợp tất cả các điều chỉnh (tăng hoặc giảm) được thực hiện đối với giá của các tài sản so sánh để phản ánh sự khác biệt giữa chúng và tài sản mục tiêu. Điều này bao gồm cả các điều chỉnh tuyệt đối và điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm, sau khi đã xem xét tất cả các yếu tố so sánh quan trọng. Do đó, đáp án B chính xác nhất.

Câu 46:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Để giải quyết bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:

1. Tính đơn giá đất ở hẻm (cách mặt tiền < 100m):
- Đơn giá đất hẻm = 50% * Đơn giá đất mặt tiền = 50% * 100 triệu = 50 triệu đồng/m2.

2. Tính đơn giá đất ở hẻm (cách mặt tiền 280m):
- Vì bất động sản so sánh cách mặt tiền 280m, ta cần tính mức giảm giá do khoảng cách.
- Khoảng cách vượt quá 100m là: 280m - 100m = 180m.
- Số đoạn 100m vượt quá: 180m / 100m = 1.8 đoạn.
- Mức giảm giá cho 1.8 đoạn là: 1.8 * 10% = 18%.
- Đơn giá đất sau khi giảm giá do khoảng cách là: 50 triệu * (1 - 18%) = 50 triệu * 0.82 = 41 triệu đồng/m2.

3. Tính mức điều chỉnh:
- Mức điều chỉnh = Đơn giá đất mặt tiền (bất động sản thẩm định) - Đơn giá đất hẻm (bất động sản so sánh) = 100 triệu - 41 triệu = 59 triệu đồng/m2. Vì giá trị bất động sản so sánh thấp hơn bất động sản thẩm định, cần điều chỉnh tăng đơn giá của bất động sản so sánh, tuy nhiên, không có đáp án nào chính xác với kết quả tính toán.

Vậy, không có đáp án nào đúng trong các lựa chọn đã cho. Có thể có sai sót trong đề bài hoặc các phương án trả lời.

Câu 47:

Lô đất thẩm định (25mx20m) có bề mặt tiếp giáp mặt tiền. Biết giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt tiền đường đối với những lô đất có diện tích trên dưới 100m2 là 100 triệu đồng/m2. Diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khu vực này là 100m2 (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m). Giá trị lô đất thẩm định là:

Lời giải: