Lô đất thẩm định (25mx20m) có bề mặt tiếp giáp mặt tiền. Biết giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt tiền đường đối với những lô đất có diện tích trên dưới 100m2 là 100 triệu đồng/m2. Diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khu vực này là 100m2 (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m). Giá trị lô đất thẩm định là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Diện tích lô đất là 25m x 20m = 500m2.
Giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt tiền đường đối với những lô đất có diện tích trên dưới 100m2 là 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lô đất này có diện tích lớn hơn nhiều (500m2). Do đó, cần điều chỉnh giá cho phù hợp.
Một cách tiếp cận là chia nhỏ lô đất thành các lô nhỏ hơn, mỗi lô khoảng 100m2, và áp dụng giá 100 triệu đồng/m2 cho mỗi lô. Tuy nhiên, cách này không thực tế vì còn nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị như vị trí, hình dạng, tiềm năng sử dụng,...
Một cách tiếp cận khác là sử dụng phương pháp chiết trừ. Lô đất lớn hơn thường có giá trị trên mỗi mét vuông thấp hơn so với các lô đất nhỏ hơn do tính thanh khoản và các yếu tố khác. Tuy nhiên, không có thông tin cụ thể về tỷ lệ chiết trừ trong câu hỏi này.
Do không có đủ thông tin để xác định chính xác giá trị lô đất, ta cần áp dụng một phương pháp ước tính hợp lý. Ta có thể giả định rằng, do diện tích lớn, giá trị mỗi mét vuông của lô đất này sẽ thấp hơn so với giá 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nó vẫn sẽ có giá trị cao vì vị trí mặt tiền.
Vì không có đủ dữ liệu, ta không thể tính toán chính xác giá trị lô đất. Các đáp án A, B, C đều có thể là giá trị ước tính, tùy thuộc vào giả định về tỷ lệ chiết trừ.
Tuy nhiên, vì không có đủ thông tin để xác định một đáp án chính xác, đáp án D ("Các đáp án còn lại SAI") là phù hợp nhất trong trường hợp này.
