Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Để giải quyết bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:
1. **Tính đơn giá đất ở hẻm (cách mặt tiền < 100m):**
- Đơn giá đất hẻm = 50% * Đơn giá đất mặt tiền = 50% * 100 triệu = 50 triệu đồng/m2.
2. **Tính đơn giá đất ở hẻm (cách mặt tiền 280m):**
- Vì bất động sản so sánh cách mặt tiền 280m, ta cần tính mức giảm giá do khoảng cách.
- Khoảng cách vượt quá 100m là: 280m - 100m = 180m.
- Số đoạn 100m vượt quá: 180m / 100m = 1.8 đoạn.
- Mức giảm giá cho 1.8 đoạn là: 1.8 * 10% = 18%.
- Đơn giá đất sau khi giảm giá do khoảng cách là: 50 triệu * (1 - 18%) = 50 triệu * 0.82 = 41 triệu đồng/m2.
3. **Tính mức điều chỉnh:**
- Mức điều chỉnh = Đơn giá đất mặt tiền (bất động sản thẩm định) - Đơn giá đất hẻm (bất động sản so sánh) = 100 triệu - 41 triệu = 59 triệu đồng/m2. Vì giá trị bất động sản so sánh thấp hơn bất động sản thẩm định, cần điều chỉnh tăng đơn giá của bất động sản so sánh, tuy nhiên, không có đáp án nào chính xác với kết quả tính toán.
Vậy, không có đáp án nào đúng trong các lựa chọn đã cho. Có thể có sai sót trong đề bài hoặc các phương án trả lời.
