Một TSSS có tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố 1, 2, 3, 4 lần lượt là -5,26%; +9,09%; -2,75%; +12,38% và có giá quy đổi theo đơn vị so sánh chuẩn là 80 triệu đồng/m². Nếu mức điều chỉnh được tính trên đơn giá quy chuẩn thì mức giá chỉ dẫn của TSSS này là:

Bất động sản cần thẩm định giá có diện tích đất 100m² (5x20), đã có giấy tờ pháp lý, căn góc, hướng tây bắc. Bất động sản so sánh có diện tích đất 150m² (6x25), chưa có giấy tờ pháp lý, sử dụng lấn chiếm từ năm 1990, không căn góc, hướng đông nam, vừa bán với giá 10 triệu đồng/m². Biết hạn mức đất ở là 120m², giá đất nhà nước quy định là 2 triệu đồng/m², K = 2. Lô đất căn góc giá cao hơn lô đất không căn góc 10%, lô đất hướng đông nam giá cao hơn hướng đông bắc 5%, hướng đông bắc giá cao hơn hướng tây bắc 5%. Giá 1m² lô đất cần thẩm định giá là:

Phương pháp thặng dư được dùng để thẩm định tài sản nào sau đây là thích hợp?

Thẩm định giá MMTB mục đích chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở:

Giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Một thiết bị có chi phí thay thế là 10 tỷ đồng. Tuổi đời thực tế của thiết bị là 9 năm và tuổi đời kinh tế của thiết bị là 10 năm. Thiết bị được sửa chữa lớn cách đây 2 năm và có tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định là 70%. Tuổi đời hiệu quả của thiết bị là:

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Lợi nhuận của nhà đầu tư trong phương pháp thặng dư có thể được xác định dựa trên:

Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ hao mòn: động cơ (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Hao mòn lũy kế của ô tô này là:

Tài sản so sánh là một ô tô khách có giá bán trả góp là 900 triệu đồng với điều kiện thanh toán lần đầu 30% và phần còn lại thanh toán đều nhau vào cuối mỗi tháng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất trả góp là 12% năm thì giá sau điều chỉnh của ô tô này là:

Bất động sản thẩm định ở cạnh cây xăng trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở cạnh trụ sở ngân hàng. Biết đơn giá đất của bất động sản ở cạnh cây xăng thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở cạnh cây xăng là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là: