Theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất có những quyền nào sau đây?

Câu hỏi yêu cầu xác định những nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Để trả lời câu hỏi này, cần xem xét các quy định liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cụ thể là Điều 17 Luật Đất đai 2013 quy định về Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất. Các nghĩa vụ này bao gồm:

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
2. Chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
3. Thực hiện các biện pháp bảo vệ, cải tạo, bồi bổ, phục hồi đất.
4. Nộp đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bây giờ, chúng ta phân tích từng phương án:

* Phương án 0: "Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan." Phương án này hoàn toàn trùng khớp với điểm 2 trong các nghĩa vụ chung được liệt kê tại Điều 17 Luật Đất đai 2013. Đây là một nghĩa vụ chung và quan trọng.

* Phương án 1: "Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất." Việc tìm thấy vật trong lòng đất liên quan đến quy định về tài sản không xác định chủ sở hữu hoặc tài sản bị chôn giấu. Mặc dù có quy định pháp luật về vấn đề này, nhưng nó không phải là một nghĩa vụ chung và thường trực của mọi người sử dụng đất trong mọi hoạt động sử dụng đất. Do đó, phương án này không phải là nghĩa vụ chung điển hình.

* Phương án 2: "Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra." Phương án này bao gồm một phần của điểm 3 trong các nghĩa vụ chung (thực hiện biện pháp bảo vệ đất) và một nghĩa vụ cụ thể liên quan đến việc khắc phục hậu quả (xử lý, cải tạo, phục hồi đất bị ô nhiễm do mình gây ra). Đây cũng là một nghĩa vụ chung quan trọng trong trường hợp người sử dụng đất có hành vi gây ô nhiễm, thoái hóa đất.

* Phương án 3: "Cả 3 đáp án còn lại đều đúng." Vì phương án 1 không phải là một nghĩa vụ chung điển hình và bao quát như các phương án khác, nên phương án 3 chắc chắn sai.

Xét phương án 0 và 2: Cả hai đều thể hiện các nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Luật Đất đai. Tuy nhiên, câu hỏi yêu cầu chọn nghĩa vụ chung *nào sau đây*. Trong trường hợp câu hỏi trắc nghiệm có nhiều lựa chọn đều đúng một phần hoặc hoàn toàn, cần xác định đáp án nào là đúng nhất hoặc bao quát nhất.

Theo Điều 17 Luật Đất đai 2013, nghĩa vụ thứ 2 là "Chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan." Đây là một nghĩa vụ mang tính nguyên tắc, áp dụng chung cho mọi trường hợp sử dụng đất.

Nghĩa vụ thứ 3 là "Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất; thực hiện việc khắc phục ô nhiễm, cải tạo và phục hồi danh đất bị ô nhiễm, thoái hóa." Phương án 2 bao gồm một phần quan trọng của nghĩa vụ này.

Trong bối cảnh câu hỏi trắc nghiệm và các lựa chọn đã cho, phương án 0 là một nghĩa vụ chung rất rõ ràng và bao quát, thể hiện mối quan hệ ứng xử chung của người sử dụng đất với môi trường và cộng đồng xung quanh. Phương án 2 cũng là một nghĩa vụ chung quan trọng, đặc biệt là phần khắc phục hậu quả. Tuy nhiên, nếu phải chọn một đáp án duy nhất và biết phương án 3 sai, ta cần xem xét ý nào là cốt lõi nhất hoặc thường trực nhất.

Nếu xét theo cấu trúc của các nghĩa vụ chung được liệt kê, phương án 0 là một nghĩa vụ trực tiếp và luôn phải tuân thủ trong quá trình sử dụng đất. Phương án 2 có tính chất khắc phục hậu quả khi có hành vi gây suy thoái. Cả hai đều đúng.

Tuy nhiên, trong các kỳ thi trắc nghiệm, khi có các phương án đều đúng, ta cần chọn phương án thể hiện ý bao quát nhất hoặc là ý chính mà câu hỏi muốn kiểm tra. Với các lựa chọn này, phương án 0 là một nghĩa vụ mang tính ứng xử chung và quan hệ với cộng đồng, môi trường, rất quan trọng và áp dụng trong mọi trường hợp. Phương án 2 nhấn mạnh vào việc bảo vệ và phục hồi đất khi có sự cố.

Vì phương án 1 không phải là nghĩa vụ chung điển hình, nên phương án 3 (cả 3 đáp án còn lại đều đúng) là sai. Do đó, đáp án đúng phải là 0 hoặc 2. Giữa 0 và 2, phương án 0 có tính chất bao trùm và phổ quát hơn cho mọi hoạt động sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào Điều 17 Luật Đất đai 2013, cả hai nghĩa vụ được mô tả trong phương án 0 và phương án 2 đều là những nghĩa vụ chung. Nếu câu hỏi cho phép chọn nhiều đáp án, cả 0 và 2 đều đúng. Nhưng với định dạng trắc nghiệm thông thường, chỉ có một đáp án đúng duy nhất. Trong trường hợp này, cả phương án 0 và 2 đều là những nghĩa vụ chung. Tuy nhiên, phương án 0 là một nghĩa vụ mang tính tương tác xã hội và môi trường trực tiếp, thường trực. Phương án 2 có tính chất khắc phục.

Xét lại, Điều 17 Khoản 2 là: "Chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan." Điều này hoàn toàn khớp với phương án 0.

Điều 17 Khoản 3 là: "Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất; thực hiện việc khắc phục ô nhiễm, cải tạo và phục hồi danh đất bị ô nhiễm, thoái hóa." Phương án 2 bao gồm "Thực hiện biện pháp bảo vệ đất" và "xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra". Phần "do mình gây ra" làm cho nó cụ thể hơn. Tuy nhiên, việc thực hiện biện pháp bảo vệ đất và phục hồi đất bị suy thoái cũng là nghĩa vụ chung.

Trong trường hợp này, cả hai phương án 0 và 2 đều có thể coi là đúng. Tuy nhiên, phương án 0 là một nghĩa vụ chung áp dụng cho mọi người sử dụng đất trong mọi tình huống, còn phương án 2 có thể mang tính khắc phục hoặc phát sinh khi có hành vi gây suy thoái. Nếu phải chọn một đáp án duy nhất, phương án 0 có thể được coi là nghĩa vụ chung bao quát nhất.

Tuy nhiên, nhiều nguồn tham khảo và đề thi luật đất đai thường xem xét cả hai ý trên đều là nghĩa vụ chung. Nếu xem xét sự bao quát, phương án 0 có vẻ là lựa chọn tốt nhất khi không có phương án tổng hợp.

Dựa trên việc loại trừ phương án 1 và 3, và xem xét tính bao quát của nghĩa vụ, phương án 0 là đáp án phù hợp nhất.

Luật Đất đai quy định rõ về khái niệm Cộng đồng dân cư. Đáp án A mô tả đầy đủ và chính xác các yếu tố cấu thành nên cộng đồng dân cư theo luật, bao gồm địa bàn sinh sống (thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự), sự gắn kết về phong tục, tập quán hoặc dòng họ, và phạm vi lãnh thổ quốc gia. Các đáp án còn lại thu hẹp phạm vi hoặc thiếu các yếu tố cần thiết, do đó không phản ánh đầy đủ khái niệm này.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất. Theo Điều 15, Điều 65 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, trường hợp người sử dụng đất có nguyện vọng trả lại đất cho Nhà nước, thì cần có đơn tự nguyện trả lại đất của người sử dụng đất. Đây là căn cứ để Nhà nước xem xét và ra quyết định thu hồi đất theo quy định. Các phương án còn lại không phản ánh đúng căn cứ pháp lý cho việc Nhà nước thu hồi đất trong tình huống này.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Do đó, đáp án A là đáp án đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật Việt Nam. Cụ thể, cần xác định trường hợp nào sau đây không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất cho mục đích này. Theo quy định pháp luật đất đai, việc thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng thường liên quan đến các dự án phục vụ cộng đồng như giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, hoặc các công trình hạ tầng thiết yếu khác. Trường hợp 'Xây dựng công trình thương mại, dịch vụ' tuy có thể mang lại lợi ích kinh tế nhưng không trực tiếp phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng theo định nghĩa chung của pháp luật về thu hồi đất. Do đó, đây là trường hợp Nhà nước không thực hiện thu hồi đất.