Nhận định nào sau đây là không đúng đối với đất được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai?

Câu hỏi "Luật đất đai chỉ là công cụ thực hiện quyền sở hữu nhà nước về đất đai" kiểm tra kiến thức về bản chất và phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu nhà nước về đất đai là quyền cao nhất và bao trùm. Tuy nhiên, Luật Đất đai không chỉ đơn thuần là công cụ để thực hiện quyền sở hữu đó mà còn quy định về: quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; trình tự, thủ tục hành chính liên quan đến đất đai (giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...); quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; tranh chấp đất đai; xử lý vi phạm pháp luật về đất đai... Do đó, Luật Đất đai có phạm vi điều chỉnh rộng lớn hơn, bao gồm cả việc xác lập, thực hiện và bảo vệ các quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất đai của các chủ thể, chứ không chỉ giới hạn ở việc thực hiện quyền sở hữu của Nhà nước. Vì vậy, phát biểu trên là không đầy đủ và mang tính phiến diện, dẫn đến nhận định sai.

Theo Luật Đất đai hiện hành, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất không chỉ thuộc về UBND mà còn thuộc về các cơ quan nhà nước khác tùy theo từng trường hợp cụ thể. Ví dụ, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có thẩm quyền giao đất trong một số trường hợp nhất định. Do đó, khẳng định "Chỉ có UBND mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất" là không chính xác.

Câu trả lời là "Sai".

Theo Luật Đất đai hiện hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất giữa các loại đất trong cùng nhóm đất (ví dụ: từ đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm) vẫn có thể cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong một số trường hợp nhất định. Điều này phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất của địa phương và loại đất cụ thể mà người sử dụng đất muốn chuyển đổi. Do đó, khẳng định "không cần phải xin phép" là không chính xác trong mọi trường hợp.

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là thủ tục BẮT BUỘC trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Điều này nhằm tạo điều kiện cho các bên liên quan tự giải quyết mâu thuẫn, giảm tải áp lực cho các cơ quan xét xử và đảm bảo quyền lợi của các bên một cách tốt nhất.

Theo Luật Đất đai hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Vì vậy, nhận định này là đúng.