TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có GCN quyền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về giới hạn diện tích đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân được sử dụng theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 129, Luật Đất đai năm 2013, diện tích đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với trường hợp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối; không quá 30 ha đối với trường hợp trồng cây lâu năm, trồng rừng. Tuy nhiên, quy định này đã được sửa đổi bởi Luật số 35/2018/QH14, theo đó, hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là không quá 02 ha. Đối với đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là không quá 30 ha. Như vậy, đối với trường hợp trồng cây lâu năm hoặc trồng rừng, hộ gia đình, cá nhân có thể sử dụng tối đa 30 ha đất nông nghiệp. Do đó, phát biểu "Hộ gia đình, cá nhân không được sử dụng quá 30 ha đất nông nghiệp" là sai vì vẫn có trường hợp được sử dụng tới 30 ha cho mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền thừa kế quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như thừa kế. Điều này có nghĩa là họ có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước. Do đó, khẳng định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước" là đúng.

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng (VLXD) không nhất thiết luôn phải thuê đất của Nhà nước. Luật Đất đai quy định các trường hợp Nhà nước cho thuê đất hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác như giao đất không thu tiền sử dụng đất (ví dụ: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp). Đối với mục đích sản xuất VLXD, tùy thuộc vào loại đất, quy hoạch sử dụng đất và các quy định cụ thể khác, người sử dụng đất có thể được Nhà nước cho thuê đất, hoặc có thể đã được giao đất có thu tiền sử dụng đất từ trước, hoặc thậm chí là đất có nguồn gốc khác được phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đó, khẳng định 'đều phải thuê đất của nhà nước' là không chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định cụ thể như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của mình;
- Cấp giấy chứng nhận cho người đã nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với người sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Điều chỉnh, bổ sung giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật.

- Văn phòng đăng ký đất đai:
- Thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dưới danh nghĩa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo sự ủy quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Như vậy, cơ quan quản lý đất đai cùng cấp (thường là Văn phòng đăng ký đất đai) có thể được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, phát biểu này là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định thu lệ phí trước bạ liên quan đến giá đất. Theo quy định tại Điều 3 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%. Giá đất để tính lệ phí trước bạ được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 10 của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 20/2017/NĐ-CP), giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Do đó, khẳng định "Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do nhà nước quy định" là sai, bởi lẽ giá đất do nhà nước (cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định là cơ sở để tính lệ phí trước bạ.