TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có GCN quyền sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai hiện hành, không có quy định nào giới hạn hộ gia đình, cá nhân chỉ được sử dụng tối đa 30 ha đất nông nghiệp. Diện tích đất nông nghiệp mà hộ gia đình, cá nhân được sử dụng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như mục đích sử dụng đất, loại cây trồng, vật nuôi, và quy định của từng địa phương. Do đó, nhận định trên là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền thừa kế quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như thừa kế. Điều này có nghĩa là họ có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước. Do đó, khẳng định "Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước" là đúng.

Phát biểu trên là sai. Không phải tất cả trường hợp sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng (VLXD) đều phải thuê đất của Nhà nước. Theo quy định của pháp luật đất đai, người sử dụng đất có thể có các hình thức sử dụng đất khác nhau như được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, thuê lại quyền sử dụng đất, hoặc được công nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp người sử dụng đất có quyền sử dụng đất hợp pháp (ví dụ: được giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác) thì họ không nhất thiết phải thuê đất của Nhà nước để sản xuất VLXD.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ví dụ: UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện) có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp (ví dụ: Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường) để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này nhằm tăng tính hiệu quả và giảm tải công việc cho cơ quan có thẩm quyền. Do đó, câu trả lời "Đúng" là chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định thu lệ phí trước bạ liên quan đến giá đất. Theo quy định tại Điều 3 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%. Giá đất để tính lệ phí trước bạ được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 10 của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 20/2017/NĐ-CP), giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Do đó, khẳng định "Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do nhà nước quy định" là sai, bởi lẽ giá đất do nhà nước (cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định là cơ sở để tính lệ phí trước bạ.