Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nào?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương thức xử lý vi phạm pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, khi xảy ra hành vi vi phạm pháp luật đất đai, tùy thuộc vào tính chất và mức độ của hành vi, các phương thức xử lý có thể bao gồm: xử phạt vi phạm hành chính (phạt tiền, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, bồi thường thiệt hại), xử lý kỷ luật (đối với cán bộ, công chức có sai phạm), hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự (nếu hành vi cấu thành tội phạm). Trong đó, bồi thường thiệt hại là một trong những biện pháp khắc phục hậu quả, nhằm bù đắp tổn thất về tài sản hoặc các giá trị khác bị xâm phạm do hành vi vi phạm pháp luật đất đai gây ra. Do đó, việc bồi thường thiệt hại là một phương thức xử lý các hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về hạn mức sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức giao đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, hoặc đất ở tại nông thôn. Do đó, phát biểu "Hạn mức sử dụng đất chỉ đặt ra đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp." là chưa đầy đủ và chưa chính xác hoàn toàn vì còn bao gồm các đối tượng khác như làm lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, và đất ở tại nông thôn. Tuy nhiên, nếu xét theo khía cạnh hạn mức giao đất nông nghiệp thì phát biểu này có phần đúng. Nhưng nhìn chung, phát biểu này mang tính bao quát và có thể dẫn đến hiểu lầm. Xét theo quy định của Luật Đất đai, đất ở tại nông thôn cũng có hạn mức giao đất riêng cho hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, câu khẳng định này không hoàn toàn đúng. Đáp án "Sai" là phù hợp hơn để nhấn mạnh sự thiếu đầy đủ và chính xác của phát biểu.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về trách nhiệm kỷ luật đối với cán bộ quản lý nhà nước về đất đai khi có hành vi vi phạm. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cán bộ, công chức, viên chức, bao gồm cả cán bộ quản lý nhà nước về đất đai, khi có hành vi vi phạm kỷ luật sẽ phải chịu trách nhiệm kỷ luật theo quy định của Đảng và Nhà nước. Điều này thể hiện nguyên tắc xử lý kỷ luật, đảm bảo tính nghiêm minh và công bằng trong hoạt động quản lý nhà nước. Do đó, khẳng định "Cán bộ quản lý nhà nước về đất đai có hành vi vi phạm thì chịu trách nhiệm kỷ luật đối với hành vi vi phạm" là hoàn toàn đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Theo Điều 114 Luật Đất đai năm 2013, giá đất để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất đang sử dụng tại thời điểm thu hồi đất và được quy định bởi UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Do đó, phát biểu "Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã được UBND tỉnh quy định và công bố" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại Việt Nam, cụ thể là về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (bao gồm cả vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở) sang đất ở (làm nhà ở) là hoạt động phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở, khi chuyển mục đích sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích vườn, ao đó sang đất ở thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Mức thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, đó là thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chuyển mục đích sang đất ở theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Do đó, khẳng định "không phải nộp tiền sử dụng đất" là sai. Người sử dụng đất vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.