Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã được UBND tỉnh quy định và công bố. Đúng hay sai?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở tại Việt Nam, cụ thể là về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (bao gồm cả vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở) sang đất ở (làm nhà ở) là hoạt động phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở, khi chuyển mục đích sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích vườn, ao đó sang đất ở thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất. Mức thu tiền sử dụng đất trong trường hợp này được xác định theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, đó là thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chuyển mục đích sang đất ở theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Do đó, khẳng định "không phải nộp tiền sử dụng đất" là sai. Người sử dụng đất vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn. Đối với các trường hợp khác, việc xác nhận này không phải là trách nhiệm mặc định của UBND cấp xã mà có thể được thực hiện theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền hoặc theo thỏa thuận của các bên liên quan. Do đó, nhận định "trong mọi trường hợp" là không chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, người sử dụng đất không chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng mà còn có thể được hỗ trợ thêm. Mức hỗ trợ bằng tiền được tính dựa trên phần diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định. Tỷ lệ hỗ trợ thường là một phần trăm nhất định so với giá đất ở liền kề, nhằm đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất và tạo điều kiện cho họ ổn định cuộc sống. Mức hỗ trợ 50% giá đất ở liền kề đối với phần diện tích bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định là phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính là hai khoản phí khác nhau. Việc nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc được miễn nộp lệ phí địa chính khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Do đó, nhận định trên là sai.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, không phải tất cả các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Có những trường hợp được miễn hoặc giảm thuế theo quy định. Ví dụ, chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình có quan hệ huyết thống, hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Do đó, câu phát biểu trên là không chính xác.