UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận tình trạng tranh chấp đất đai trong mọi trường hợp đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đúng hay sai?

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, người sử dụng đất không chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng mà còn có thể được hỗ trợ thêm. Mức hỗ trợ bằng tiền được tính dựa trên phần diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định. Tỷ lệ hỗ trợ thường là một phần trăm nhất định so với giá đất ở liền kề, nhằm đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất và tạo điều kiện cho họ ổn định cuộc sống. Mức hỗ trợ 50% giá đất ở liền kề đối với phần diện tích bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định là phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính là hai khoản phí khác nhau. Việc nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc được miễn nộp lệ phí địa chính khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Do đó, nhận định trên là sai.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, không phải tất cả các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất. Có những trường hợp được miễn hoặc giảm thuế theo quy định. Ví dụ, chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình có quan hệ huyết thống, hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Do đó, câu phát biểu trên là không chính xác.

Theo Điều 215 Luật Đất đai năm 2024 quy định về đối tượng được giao đất nông nghiệp trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

"1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều này được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất quy định tại Điều 176 và Điều 177 của Luật này để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối."

Khoản 2 Điều 215 Luật Đất đai năm 2024 quy định: "Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó theo quy định của Chính phủ."

Như vậy, đáp án đúng là đáp án số 3.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về khái niệm "chi phí đầu tư vào đất còn lại" theo Luật Đất đai năm 2024. Để xác định đáp án đúng, cần phân tích kỹ từng thành phần của định nghĩa. Phương án 1 đầy đủ các yếu tố: "chi phí hợp lý", "đã đầu tư trực tiếp vào đất", "phù hợp với mục đích sử dụng đất", và "chưa thu hồi hết khi Nhà nước thu hồi đất". Các phương án còn lại thiếu một hoặc nhiều yếu tố quan trọng. Cụ thể, phương án 2 thiếu "hợp lý"; phương án 3 thiếu "phù hợp với mục đích sử dụng đất"; phương án 4 thiếu "trực tiếp vào đất". Do đó, phương án 1 là định nghĩa đầy đủ và chính xác nhất.