Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư khi bị Nhà nước thu hồi đất, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng còn được hỗ trợ bằng tiền bằng 50% giá đất ở liền kề đối với phần diện tích bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định. Mức hỗ trợ như vậy là đúng hay sai?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, cụ thể là lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính khi đăng ký biến động đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, đặc biệt là các quy định về phí và lệ phí, lệ phí trước bạ và lệ phí địa chính là hai khoản thu khác nhau. Lệ phí trước bạ được nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Lệ phí địa chính được nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, xác nhận biến động về đất đai, tài sản gắn liền với đất. Khoản thu này không có quy định miễn trừ cho trường hợp đã nộp lệ phí trước bạ. Do đó, chủ thể sử dụng đất vẫn phải nộp lệ phí địa chính khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận đăng ký biến động đất đai, ngay cả khi đã thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối tượng nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả quyền sử dụng đất) là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế (nếu là tổ chức kinh doanh bất động sản hoặc có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khác). Tuy nhiên, câu hỏi sử dụng thuật ngữ 'thuế chuyển quyền sử dụng đất'. Trước đây, có các quy định về thuế chuyển quyền sử dụng đất, nhưng hiện nay, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp. Do đó, phát biểu rằng 'Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất' là sai vì cách diễn đạt và tên gọi của sắc thuế không còn phù hợp với quy định hiện hành. Hiện nay, cá nhân, hộ gia đình nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, còn tổ chức kinh tế nộp thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc thuế thu nhập cá nhân tùy thuộc vào loại hình hoạt động và hình thức chuyển nhượng. Quan trọng hơn, khái niệm 'thuế chuyển quyền sử dụng đất' không còn là tên gọi chính thức của sắc thuế này trong hệ thống pháp luật thuế hiện hành của Việt Nam.

Câu hỏi yêu cầu xác định khái niệm "cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp" theo Luật Đất đai năm 2024. Phương án số 3 là chính xác nhất vì nó bao gồm đầy đủ các yếu tố: cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; và quan trọng nhất là có thu nhập "chủ yếu" từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó. Điểm khác biệt mấu chốt giữa các phương án nằm ở việc sử dụng từ "thu nhập" (phương án 1, 2, 4) và "thu nhập chủ yếu" (phương án 3), cũng như phạm vi về nguồn gốc sử dụng đất. Theo quy định pháp luật hiện hành và dự thảo Luật Đất đai 2024, tiêu chí "thu nhập chủ yếu" là yếu tố quan trọng để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nhằm phân biệt với những người có thu nhập phụ từ nông nghiệp nhưng hoạt động sản xuất chính ở lĩnh vực khác. Phương án 2 có thêm "nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp" so với phương án 1, nhưng lại thiếu yếu tố "thu nhập chủ yếu". Phương án 4 bỏ sót yếu tố "cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất" và cũng chỉ nói "thu nhập". Do đó, phương án 3 bao hàm đầy đủ và chính xác nhất các điều kiện.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về khái niệm "chi phí đầu tư vào đất còn lại" theo Luật Đất đai năm 2024. Để xác định đáp án đúng, cần phân tích kỹ từng thành phần của định nghĩa. Phương án 1 đầy đủ các yếu tố: "chi phí hợp lý", "đã đầu tư trực tiếp vào đất", "phù hợp với mục đích sử dụng đất", và "chưa thu hồi hết khi Nhà nước thu hồi đất". Các phương án còn lại thiếu một hoặc nhiều yếu tố quan trọng. Cụ thể, phương án 2 thiếu "hợp lý"; phương án 3 thiếu "phù hợp với mục đích sử dụng đất"; phương án 4 thiếu "trực tiếp vào đất". Do đó, phương án 1 là định nghĩa đầy đủ và chính xác nhất.

Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, đã quy định rõ 11 hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai. Các hành vi này nhằm đảm bảo việc quản lý, sử dụng đất đai tuân thủ pháp luật, phục vụ lợi ích chung của quốc gia và cộng đồng. Việc hiểu rõ các hành vi bị nghiêm cấm là vô cùng quan trọng đối với mọi tổ chức, cá nhân liên quan đến đất đai để tránh vi phạm pháp luật và chịu trách nhiệm pháp lý. Các hành vi này bao gồm: 1. Lấn, chiếm, xâm phạm hành lang bảo vệ công trình đất đai và công trình có liên quan đến đất đai; 2. Vi phạm quy định về sức chứa, tải trọng của công trình, kết cấu hạ tầng phục vụ phát triển du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng; 3. Lấn, chiếm, sử dụng đất, mặt nước ven biển, lấn, chiếm hoặc gây cản trở hoạt động bình thường của tàu, thuyền hoạt động trên biển và trên các tuyến hàng hải, đường thủy nội địa theo quy định của pháp luật; 4. Lấn, chiếm, sử dụng đất, mặt nước ven biển, lấn, chiếm hoặc gây cản trở hoạt động bình thường của tàu, thuyền hoạt động trên biển và trên các tuyến hàng hải, đường thủy nội địa theo quy định của pháp luật; 5. Gây cản trở hoặc làm mất ổn định hệ thống thoát nước, hệ thống thủy lợi, đê điều, hồ chứa nước, công trình phòng chống thiên tai, biến đổi khí hậu; 6. Lấn, chiếm, sử dụng trái phép đất, mặt nước của Nhà nước, của cộng đồng, của tổ chức, cá nhân khác; 7. Sử dụng đất, mặt nước không đúng mục đích, sai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 8. Hủy hoại đất, làm suy thoái, ô nhiễm đất, làm giảm khả năng sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ của đất; 9. Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc vật liệu xây dựng không theo quy định của pháp luật; 10. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn, hoặc dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt đất, hoặc nhận tiền, tài sản khác trái quy định của pháp luật để cho phép chiếm đoạt đất, hoặc không xử lý theo quy định của pháp luật đối với hành vi chiếm đoạt đất; 11. Không thực hiện các nghĩa vụ về đất đai theo quy định của pháp luật.