Theo Luật Đất đai năm 2024 thì chi phí đầu tư vào đất còn lại là?

Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, đã quy định rõ 11 hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai. Các hành vi này nhằm đảm bảo việc quản lý, sử dụng đất đai tuân thủ pháp luật, phục vụ lợi ích chung của quốc gia và cộng đồng. Việc hiểu rõ các hành vi bị nghiêm cấm là vô cùng quan trọng đối với mọi tổ chức, cá nhân liên quan đến đất đai để tránh vi phạm pháp luật và chịu trách nhiệm pháp lý. Các hành vi này bao gồm: 1. Lấn, chiếm, xâm phạm hành lang bảo vệ công trình đất đai và công trình có liên quan đến đất đai; 2. Vi phạm quy định về sức chứa, tải trọng của công trình, kết cấu hạ tầng phục vụ phát triển du lịch, dịch vụ, nghỉ dưỡng; 3. Lấn, chiếm, sử dụng đất, mặt nước ven biển, lấn, chiếm hoặc gây cản trở hoạt động bình thường của tàu, thuyền hoạt động trên biển và trên các tuyến hàng hải, đường thủy nội địa theo quy định của pháp luật; 4. Lấn, chiếm, sử dụng đất, mặt nước ven biển, lấn, chiếm hoặc gây cản trở hoạt động bình thường của tàu, thuyền hoạt động trên biển và trên các tuyến hàng hải, đường thủy nội địa theo quy định của pháp luật; 5. Gây cản trở hoặc làm mất ổn định hệ thống thoát nước, hệ thống thủy lợi, đê điều, hồ chứa nước, công trình phòng chống thiên tai, biến đổi khí hậu; 6. Lấn, chiếm, sử dụng trái phép đất, mặt nước của Nhà nước, của cộng đồng, của tổ chức, cá nhân khác; 7. Sử dụng đất, mặt nước không đúng mục đích, sai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 8. Hủy hoại đất, làm suy thoái, ô nhiễm đất, làm giảm khả năng sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ của đất; 9. Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc vật liệu xây dựng không theo quy định của pháp luật; 10. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn, hoặc dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt đất, hoặc nhận tiền, tài sản khác trái quy định của pháp luật để cho phép chiếm đoạt đất, hoặc không xử lý theo quy định của pháp luật đối với hành vi chiếm đoạt đất; 11. Không thực hiện các nghĩa vụ về đất đai theo quy định của pháp luật.

Luật Đất đai năm 2024 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất khác nhau nhằm phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Cụ thể, Điều 10 của Luật này đã liệt kê chi tiết các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Phương án 1 bao gồm đất trồng cây hằng năm (lúa và cây hằng năm khác), đất trồng cây lâu năm. Phương án 2 bao gồm đất lâm nghiệp (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất) và đất nuôi trồng thủy sản. Phương án 3 bao gồm đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối, và đất nông nghiệp khác. Vì tất cả các loại đất được liệt kê trong phương án 1, 2, và 3 đều thuộc nhóm đất nông nghiệp theo Luật Đất đai năm 2024, nên phương án 4, "Tất cả các loại đất trên", là đáp án chính xác nhất.

Câu hỏi yêu cầu xác định số lượng căn cứ để xác định loại đất theo Luật Đất đai 2013. Theo Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, việc xác định loại đất dựa trên hai nhóm căn cứ chính là: 1) Quyết định hành chính hoặc văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định khác của pháp luật về đất đai; 2) Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, các giấy tờ khác mà Nhà nước đã cấp để xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, cách phân loại nhóm căn cứ này vẫn có thể được diễn giải theo nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào cách hiểu chi tiết. Nếu xem xét cách phân loại phổ biến trong các tài liệu pháp lý và học thuật, Luật Đất đai 2013 quy định về 03 (ba) căn cứ để xác định loại đất. Cụ thể, căn cứ vào: 1. Quyết định hành chính hoặc văn bản quy phạm pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định khác của pháp luật về đất đai. 2. Giấy tờ về giao đất, cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 3. Các giấy tờ khác mà Nhà nước đã cấp để xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và mục đích sử dụng đất. Do đó, đáp án "03 căn cứ" là phù hợp nhất.