Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do nhà nước quy định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền tặng cho quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với đất đầu tư tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam thì có quyền tặng cho quyền sử dụng đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc tặng cho này có thể có những điều kiện hoặc hạn chế nhất định tùy thuộc vào loại đất và hình thức đầu tư. Điểm mấu chốt ở đây là quy định "không được tặng cho" là chưa hoàn toàn chính xác trong mọi trường hợp. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có thể tặng cho quyền sử dụng đất nếu đất đó thuộc trường hợp được phép và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Do đó, khẳng định "không được tặng cho" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định thu tiền sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc xác định tiền sử dụng đất có thể áp dụng theo nhiều phương pháp khác nhau, không phải lúc nào cũng chỉ dựa vào giá đất do nhà nước quy định. Cụ thể, Điều 114 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Một trong những phương pháp đó là dựa vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Tuy nhiên, đối với những trường hợp đặc biệt hoặc khi có biến động thị trường, có thể áp dụng các phương pháp định giá đất khác như so sánh, thu nhập, chiết trừ để xác định giá đất cụ thể. Do đó, khẳng định "Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định" là không chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ). Trong pháp luật đất đai Việt Nam, thế chấp quyền sử dụng đất và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức giao dịch dân sự có liên quan đến quyền sử dụng đất, nhưng chúng không phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác, ví dụ như chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Thế chấp quyền sử dụng đất là việc dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự, còn bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là cam kết của bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh nếu bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Do đó, nhận định thế chấp, bảo lãnh là 2 hình thức chuyển QSDĐ là sai.

Câu hỏi yêu cầu xác định hành vi nào của người sử dụng đất KHÔNG bị Luật Đất đai cấm. Chúng ta cần xem xét từng phương án:

* Phương án 1: Lấn, chiếm, hủy hoại đất - Đây là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm theo quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có hành vi lấn, chiếm, hủy hoại đất.

* Phương án 2: Sử dụng đất không đúng mục đích - Hành vi này cũng bị pháp luật nghiêm cấm. Luật Đất đai 2013 cũng quy định tại Điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm, bao gồm sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã có quy định xử lý đối với trường hợp này.

* Phương án 3: Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền - Hành vi này cũng là hành vi bị cấm. Theo quy định của pháp luật về đất đai, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai để được pháp luật công nhận.

* Phương án 4: Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất - Đây là quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Người sử dụng đất có quyền khai thác, sử dụng đất, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất của mình. Đây là nguyên tắc cơ bản về quyền của người sử dụng đất được quy định rõ trong Luật Đất đai.

Câu hỏi kiểm tra thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã qua hòa giải ở cấp xã nhưng không thành. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành, thì thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân. Các phương án còn lại không đúng vì Ủy ban nhân dân chỉ có thẩm quyền hòa giải, Cơ quan Thanh tra giải quyết khiếu nại, tố cáo, còn Phòng Tài nguyên và môi trường tham mưu, quản lý nhà nước về đất đai chứ không trực tiếp giải quyết tranh chấp.