Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ). Trong pháp luật đất đai Việt Nam, thế chấp quyền sử dụng đất và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức giao dịch dân sự có liên quan đến quyền sử dụng đất, nhưng chúng không phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác, ví dụ như chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Thế chấp quyền sử dụng đất là việc dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự, còn bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là cam kết của bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh nếu bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Do đó, nhận định thế chấp, bảo lãnh là 2 hình thức chuyển QSDĐ là sai.

Câu hỏi yêu cầu xác định hành vi nào của người sử dụng đất KHÔNG bị Luật Đất đai cấm. Chúng ta cần xem xét từng phương án:

* Phương án 1: Lấn, chiếm, hủy hoại đất - Đây là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm theo quy định của Luật Đất đai. Cụ thể, Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định về những hành vi bị nghiêm cấm, trong đó có hành vi lấn, chiếm, hủy hoại đất.

* Phương án 2: Sử dụng đất không đúng mục đích - Hành vi này cũng bị pháp luật nghiêm cấm. Luật Đất đai 2013 cũng quy định tại Điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm, bao gồm sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã có quy định xử lý đối với trường hợp này.

* Phương án 3: Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền - Hành vi này cũng là hành vi bị cấm. Theo quy định của pháp luật về đất đai, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai để được pháp luật công nhận.

* Phương án 4: Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất - Đây là quyền hợp pháp của người sử dụng đất. Người sử dụng đất có quyền khai thác, sử dụng đất, hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất của mình. Đây là nguyên tắc cơ bản về quyền của người sử dụng đất được quy định rõ trong Luật Đất đai.

Câu hỏi kiểm tra thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã qua hòa giải ở cấp xã nhưng không thành. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nhưng không thành, thì thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân. Các phương án còn lại không đúng vì Ủy ban nhân dân chỉ có thẩm quyền hòa giải, Cơ quan Thanh tra giải quyết khiếu nại, tố cáo, còn Phòng Tài nguyên và môi trường tham mưu, quản lý nhà nước về đất đai chứ không trực tiếp giải quyết tranh chấp.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phương thức xử lý vi phạm pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, khi xảy ra hành vi vi phạm pháp luật đất đai, tùy thuộc vào tính chất và mức độ của hành vi, các phương thức xử lý có thể bao gồm: xử phạt vi phạm hành chính (phạt tiền, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất, bồi thường thiệt hại), xử lý kỷ luật (đối với cán bộ, công chức có sai phạm), hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự (nếu hành vi cấu thành tội phạm). Trong đó, bồi thường thiệt hại là một trong những biện pháp khắc phục hậu quả, nhằm bù đắp tổn thất về tài sản hoặc các giá trị khác bị xâm phạm do hành vi vi phạm pháp luật đất đai gây ra. Do đó, việc bồi thường thiệt hại là một phương thức xử lý các hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về hạn mức sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức giao đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, hoặc đất ở tại nông thôn. Do đó, phát biểu "Hạn mức sử dụng đất chỉ đặt ra đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp." là chưa đầy đủ và chưa chính xác hoàn toàn vì còn bao gồm các đối tượng khác như làm lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, và đất ở tại nông thôn. Tuy nhiên, nếu xét theo khía cạnh hạn mức giao đất nông nghiệp thì phát biểu này có phần đúng. Nhưng nhìn chung, phát biểu này mang tính bao quát và có thể dẫn đến hiểu lầm. Xét theo quy định của Luật Đất đai, đất ở tại nông thôn cũng có hạn mức giao đất riêng cho hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, câu khẳng định này không hoàn toàn đúng. Đáp án "Sai" là phù hợp hơn để nhấn mạnh sự thiếu đầy đủ và chính xác của phát biểu.