Người sử dụng đất để sản xuất VLXD đều phải thuê đất của nhà nước.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định cụ thể như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của mình;
- Cấp giấy chứng nhận cho người đã nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với người sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 42 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Điều chỉnh, bổ sung giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật.

- Văn phòng đăng ký đất đai:
- Thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dưới danh nghĩa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc theo sự ủy quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Như vậy, cơ quan quản lý đất đai cùng cấp (thường là Văn phòng đăng ký đất đai) có thể được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, phát biểu này là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định thu lệ phí trước bạ liên quan đến giá đất. Theo quy định tại Điều 3 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%. Giá đất để tính lệ phí trước bạ được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 10 của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 20/2017/NĐ-CP), giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Do đó, khẳng định "Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do nhà nước quy định" là sai, bởi lẽ giá đất do nhà nước (cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định là cơ sở để tính lệ phí trước bạ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền tặng cho quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với đất đầu tư tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam thì có quyền tặng cho quyền sử dụng đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc tặng cho này có thể có những điều kiện hoặc hạn chế nhất định tùy thuộc vào loại đất và hình thức đầu tư. Điểm mấu chốt ở đây là quy định "không được tặng cho" là chưa hoàn toàn chính xác trong mọi trường hợp. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có thể tặng cho quyền sử dụng đất nếu đất đó thuộc trường hợp được phép và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Do đó, khẳng định "không được tặng cho" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định thu tiền sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc xác định tiền sử dụng đất có thể áp dụng theo nhiều phương pháp khác nhau, không phải lúc nào cũng chỉ dựa vào giá đất do nhà nước quy định. Cụ thể, Điều 114 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về các trường hợp áp dụng phương pháp định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Một trong những phương pháp đó là dựa vào bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Tuy nhiên, đối với những trường hợp đặc biệt hoặc khi có biến động thị trường, có thể áp dụng các phương pháp định giá đất khác như so sánh, thu nhập, chiết trừ để xác định giá đất cụ thể. Do đó, khẳng định "Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định" là không chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ). Trong pháp luật đất đai Việt Nam, thế chấp quyền sử dụng đất và bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là hai hình thức giao dịch dân sự có liên quan đến quyền sử dụng đất, nhưng chúng không phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao toàn bộ hoặc một phần quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác, ví dụ như chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Thế chấp quyền sử dụng đất là việc dùng quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự, còn bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất là cam kết của bên bảo lãnh sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên được bảo lãnh nếu bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Do đó, nhận định thế chấp, bảo lãnh là 2 hình thức chuyển QSDĐ là sai.