Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định thu lệ phí trước bạ liên quan đến giá đất. Theo quy định tại Điều 3 của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 28 tháng 01 năm 2022 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, lệ phí trước bạ đối với đất là 0,5%. Giá đất để tính lệ phí trước bạ được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 10 của Nghị định số 140/2016/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 20/2017/NĐ-CP), giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Do đó, khẳng định "Thu lệ phí trước bạ không áp dụng giá đất do nhà nước quy định" là sai, bởi lẽ giá đất do nhà nước (cụ thể là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định là cơ sở để tính lệ phí trước bạ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền tặng cho quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với đất đầu tư tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam thì có quyền tặng cho quyền sử dụng đất đó theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc tặng cho này có thể có những điều kiện hoặc hạn chế nhất định tùy thuộc vào loại đất và hình thức đầu tư. Điểm mấu chốt ở đây là quy định "không được tặng cho" là chưa hoàn toàn chính xác trong mọi trường hợp. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có thể tặng cho quyền sử dụng đất nếu đất đó thuộc trường hợp được phép và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan. Do đó, khẳng định "không được tặng cho" là sai.

Câu trả lời "Sai" là đáp án đúng. Không phải mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất đều áp dụng giá đất do nhà nước quy định. Theo quy định của Luật Đất đai, có những trường hợp tiền sử dụng đất được xác định thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thỏa thuận, không nhất thiết phải theo giá đất do nhà nước quy định. Việc xác định giá đất cụ thể trong từng trường hợp được quy định chi tiết trong các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Thế chấp và bảo lãnh là các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, không phải là hình thức chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ). Chuyển QSDĐ bao gồm các hình thức như mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn, chuyển đổi. Do đó, nhận định trên là sai.

Câu hỏi yêu cầu tìm hành vi *không* bị Luật Đất đai cấm.
- Phương án 1: Lấn, chiếm, hủy hoại đất là các hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 12 Luật Đất đai 2013.
- Phương án 2: Sử dụng đất không đúng mục đích là hành vi bị cấm theo Điều 12 Luật Đất đai 2013.
- Phương án 3: Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuy có thể bị xử phạt hành chính hoặc không được công nhận giao dịch (tùy trường hợp cụ thể), nhưng Luật Đất đai không trực tiếp cấm việc *thực hiện giao dịch*, mà cấm việc *không đăng ký* sau khi giao dịch đã diễn ra. Đây là một điểm khác biệt quan trọng.
- Phương án 4: Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất là quyền của người sử dụng đất được pháp luật bảo vệ, không bị cấm.
Như vậy, đáp án chính xác nhất là "Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất".