Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam là những người có quốc tịch Việt Nam đang sinh sống, làm ăn ổn định ở nước ngoài.

Câu hỏi kiểm tra sự hiểu biết về bản chất và hậu quả của hai hành vi pháp lý liên quan đến đất đai là "trưng dụng đất" và "thu hồi đất". Cụ thể, câu hỏi đặt ra vấn đề liệu cả hai hành vi này đều dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hay không.

Để đánh giá tính đúng sai của câu hỏi, cần phân tích từng khái niệm:

1. Thu hồi đất: Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 (nay là Luật Đất đai 2024). Hành vi này rõ ràng dẫn đến việc chấm dứt hoàn toàn quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất.

2. Trưng dụng đất: Trưng dụng đất là việc Nhà nước huy động (tạm thời) đất đai của người sử dụng đất để phục vụ nhu cầu quốc phòng, an ninh, phòng, chống thiên tai, dịch bệnh hoặc vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Theo Điều 65 Luật Đất đai 2013 (nay là Luật Đất đai 2024), việc trưng dụng đất chỉ là biện pháp tạm thời, có thời hạn nhất định và sau khi chấm dứt thời hạn trưng dụng, quyền sử dụng đất của người sử dụng đất sẽ được phục hồi.

Từ phân tích trên, có thể thấy rằng:

* Thu hồi đất dẫn đến chấm dứt quyền sử dụng đất.
* Trưng dụng đất KHÔNG dẫn đến chấm dứt quyền sử dụng đất mà chỉ là việc sử dụng tạm thời, có thời hạn và quyền sử dụng đất sẽ được khôi phục sau khi hết thời hạn trưng dụng.

Do đó, nhận định "Trưng dụng đất và thu hồi đất đều dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất của người sử dụng đất" là KHÔNG đúng.

Vì vậy, đáp án Sai là chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. Sở Tài nguyên và Môi trường (STN&MT) được UBND cấp tỉnh ủy quyền thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, câu "Chỉ khi được UBND cấp tỉnh ủy quyền STN&MT mới được cấp giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất" là Đúng.

Theo Luật Đất đai hiện hành, tổ chức kinh tế chỉ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khi sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Do đó, câu này là đúng.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất phải dựa trên sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ giữa quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, tránh tình trạng kế hoạch không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Do đó, câu trả lời "Đúng" là chính xác.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam về đất đai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất. Tuy nhiên, họ cũng có thể được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào các mục đích theo quy định của pháp luật, không chỉ giới hạn ở hình thức thuê. Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ về các hình thức Nhà nước cho thuê đất, cho phép, giao đất đối với các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, phát biểu "Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê" là không hoàn toàn chính xác.