Giá đất do nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong mọi trường hợp.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự, cụ thể là liên quan đến quyền sử dụng đất. Thế chấp và bảo lãnh là hai biện pháp bảo đảm khác nhau. Thế chấp là việc dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia. Trong trường hợp này, tài sản dùng để thế chấp là quyền sử dụng đất. Bảo lãnh là việc người thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên được bảo lãnh) nếu khi đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Bảo lãnh không trực tiếp liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất như thế chấp. Do đó, khẳng định thế chấp và bảo lãnh là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất khi thực hiện góp vốn. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, khi cá nhân hoặc tổ chức góp vốn bằng quyền sử dụng đất, họ chuyển một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất đó cho tổ chức nhận góp vốn để trở thành thành viên, cổ đông hoặc chủ sở hữu chung. Tuy nhiên, người góp vốn không hoàn toàn mất đi quyền đối với đất đó mà quyền này được chuyển hóa thành phần vốn góp hoặc cổ phần trong doanh nghiệp. Họ vẫn có quyền và lợi ích liên quan đến phần vốn góp đó, bao gồm cả phần giá trị quyền sử dụng đất đã góp. Do đó, nhận định "Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất người sử dụng đất không còn là chủ của quyền sử dụng đất" là SAI. Họ không còn là chủ sở hữu trực tiếp quyền sử dụng đất như ban đầu nhưng vẫn có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến phần giá trị đã góp.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền của cơ quan nhà nước trong lĩnh vực đất đai, cụ thể là mối quan hệ giữa thẩm quyền cho thuê đất và thẩm quyền giao đất. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, quy định giá đất do Nhà nước quyết định là của Ủy ban nhân dân các cấp và Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, thẩm quyền này không hoàn toàn đồng nhất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chưa chắc đã có thẩm quyền giao đất trong mọi trường hợp, và ngược lại. Ví dụ, đối với các dự án đầu tư lớn, có thể có sự phân cấp thẩm quyền khác nhau. Do đó, khẳng định "Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất thì có thẩm quyền giao đất" là chưa chính xác tuyệt đối, vì có thể có những trường hợp ngoại lệ hoặc phân cấp thẩm quyền khác biệt tùy thuộc vào loại đất, đối tượng sử dụng đất và quy mô dự án theo quy định của pháp luật đất đai. Tuy nhiên, trong phạm vi chung của Luật Đất đai, hai thẩm quyền này thường đi đôi với nhau và do cùng một cấp quản lý nhà nước thực hiện. Nhưng để đảm bảo tính chính xác tuyệt đối theo quy định pháp luật, câu khẳng định trên là Sai vì không phải trường hợp nào cũng như vậy.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền khởi kiện của đương sự khi không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Bộ luật Tố tụng Dân sự và Luật Đất đai, khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (ví dụ: Ủy ban nhân dân các cấp), họ có quyền khởi kiện vụ án hành chính hoặc vụ án dân sự ra Tòa án nhân dân (TAND). Nếu quyết định thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, đương sự có thể trực tiếp khởi kiện ra TAND có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết lại. Do đó, phát biểu "Không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, đương sự có quyền khởi kiện ra TAND" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về cơ cấu tổ chức và chức năng của các cơ quan quản lý đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện. Văn phòng đăng ký đất đai được tổ chức theo quy định tại Điều 5 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc sở tài nguyên và môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hoặc thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện. Do đó, việc "Tổ chức phát triển quỹ đất và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập tại cơ quan quản lý đất đai các cấp" là không hoàn toàn chính xác, vì tổ chức phát triển quỹ đất chủ yếu thuộc cấp tỉnh và văn phòng đăng ký đất đai thuộc cả cấp tỉnh và cấp huyện, chứ không phải "tại cơ quan quản lý đất đai các cấp" theo nghĩa chung nhất. Cụ thể hơn, tổ chức phát triển quỹ đất không nhất thiết phải thành lập tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện. Do đó, phát biểu này là sai.