Tổ chức phát triển quỹ đất và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất được thành lập tại cơ quan quản lý đất đai các cấp.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài khi đầu tư tại Việt Nam, cụ thể là khả năng dùng quyền sử dụng đất để góp vốn. Theo quy định của Luật Đất đai Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất hoặc cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư dự án sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất này không phải là tài sản để tự do góp vốn theo ý muốn. Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định rõ các hình thức mà quyền sử dụng đất có thể được đưa vào giao dịch, bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài cần tuân thủ các quy định cụ thể về trình tự, thủ tục và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, không phải là mặc nhiên được phép như các nhà đầu tư trong nước trong mọi trường hợp. Cụ thể, Điều 192 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc nhận quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức: thuê đất; nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức kinh tế Việt Nam hoặc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, việc "góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh" của tổ chức, cá nhân nước ngoài không phải lúc nào cũng được thực hiện một cách tự do. Nó phụ thuộc vào việc họ có được Nhà nước Việt Nam cho phép nhận quyền sử dụng đất và loại hình dự án đầu tư hay không. Mặc dù có quy định về việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhưng cách diễn đạt của câu hỏi có thể gây hiểu nhầm rằng đây là một quyền mặc định và có thể áp dụng cho mọi trường hợp. Để chính xác hơn, việc này cần tuân thủ các quy định chi tiết, và trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư nước ngoài thuê đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, khẳng định "Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh" là SAI vì nó không hoàn toàn đúng trong mọi trường hợp và có những điều kiện, hạn chế nhất định. Quan trọng là, họ nhận quyền sử dụng đất từ đâu và theo hình thức nào. Nếu họ được Nhà nước cho thuê đất thì không thể dùng quyền thuê đó để góp vốn. Nếu họ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì mới có khả năng góp vốn theo quy định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền giao dịch của các tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (cụ thể là Điều 174), tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê có quyền và nghĩa vụ như người sử dụng đất, bao gồm cả quyền được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về "Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thuê". Theo đó, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê có các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc về đất nếu được Nhà nước cho phép. Do đó, khẳng định "Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất" là sai.

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 171 của Luật Đất đai năm 2013, đối với đất trồng cây hàng năm, cá nhân, hộ gia đình được sử dụng với diện tích tối đa là 3 ha. Tuy nhiên, nếu được công ty, doanh nghiệp, tổ chức kinh tế nhận thầu, khoán để sản xuất nông nghiệp thì diện tích được sử dụng có thể lên đến 10 ha. Câu hỏi đưa ra là cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, điều này không hoàn toàn đúng với quy định chung cho trường hợp thông thường. Do đó, đáp án Sai là chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về "hạn mức giao đất" trong Luật Đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc để ở tại khu vực nông thôn, khu vực đô thị. Khái niệm "chủ thể" ở đây có thể bao hàm rộng hơn, nhưng quan trọng là diện tích này là tối đa cho mục đích sử dụng cụ thể chứ không phải là diện tích tối đa được phép sử dụng chung chung. Tuy nhiên, cách diễn đạt "hạn mức giao đất là diện tích tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng" vẫn có thể được hiểu là đúng trong ngữ cảnh pháp luật về đất đai, vì các chủ thể (hộ gia đình, cá nhân) được giao đất trong hạn mức đó để sử dụng. Nếu xét theo nghĩa rộng của "chủ thể" (bao gồm cả tổ chức), thì câu này có thể gây nhầm lẫn. Nhưng trong các văn bản pháp luật, khi nói về "hạn mức giao đất", đối tượng chính thường là hộ gia đình, cá nhân. Do đó, khẳng định này là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các giao dịch quyền sử dụng đất mà tổ chức kinh tế trong nước được phép thực hiện khi thuê đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, khi tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất dưới hình thức thuê, họ có quyền thực hiện một số giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (trừ trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì không được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất). Do đó, phát biểu "tổ chức kinh tế trong nước không được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất" khi thuê đất là sai.