Người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ đều phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký QSDĐ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về nguyên tắc lấy ý kiến nhân dân trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là những vấn đề quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Do đó, việc lấy ý kiến của nhân dân là một bước bắt buộc trong quy trình lập, thẩm định và phê duyệt các loại quy hoạch, kế hoạch này. Cụ thể, Điều 38 của Luật Đất đai 2013 quy định về việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư trong lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Mọi quy hoạch, kế hoạch trong hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được đưa ra lấy ý kiến trực tiếp của nhân dân" là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất chưa chắc đã là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, theo Điều 42 của Luật Đất đai năm 2013 (nay đã được thay thế bởi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025), việc giao đất, cho thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đối với nhiều trường hợp, hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định đối với các trường hợp khác. Trong khi đó, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trên cơ sở quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, hai thẩm quyền này có thể thuộc về các cơ quan khác nhau. Vì vậy, khẳng định "Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân (UBND) các cấp theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai mà các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc có giấy tờ nhưng không ghi rõ, không đầy đủ về mục đích sử dụng, hạng đất, vị trí, diện tích, trừ trường hợp đã được hòa giải tại cơ sở mà một bên không chấp hành quyết định hòa giải thì thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện. UBND cấp tỉnh chỉ giải quyết các tranh chấp mà một hoặc các bên tranh chấp là tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp có vốn nhà nước, hoặc tranh chấp giữa người sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 171 của Luật này. Do đó, phát biểu UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không hoàn toàn chính xác, vì thẩm quyền này chủ yếu thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện, không phải UBND nói chung.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Nhà ở, các tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả nhà ở cho mục đích kinh doanh và nhà ở cho cá nhân, nhưng có những giới hạn nhất định về loại hình nhà ở (ví dụ: không được sở hữu nhà ở thuộc dự án phát triển nhà ở thương mại tại khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh) và số lượng. Tuy nhiên, phát biểu "Các tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam có nhu cầu nhà ở thì được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam" là đúng về nguyên tắc chung. Pháp luật hiện hành cho phép người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, họ có quyền sở hữu nhà ở tương tự như công dân Việt Nam nhưng có thể có một số hạn chế về số lượng và loại hình nhà ở trong một số trường hợp nhất định để đảm bảo an ninh quốc phòng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất có các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho cả trường hợp đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác mà họ có quyền sử dụng hợp pháp, không phân biệt là đất thuê hay không phải là đất thuê (trừ các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà không có tài sản gắn liền với đất thuê). Việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn cho mục đích kinh doanh và tiêu dùng là một trong những quyền năng pháp lý của người sử dụng đất. Do đó, khẳng định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê thì được dùng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn là đúng.