Người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ đều phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký QSDĐ.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc lấy ý kiến của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một bước quan trọng trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch. Tuy nhiên, không phải *mọi* quy hoạch, kế hoạch đều phải lấy ý kiến *trực tiếp* của nhân dân. Việc lấy ý kiến được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau, và đối tượng lấy ý kiến cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào tính chất và phạm vi của quy hoạch, kế hoạch. Do đó, khẳng định "Mọi quy hoạch, kế hoạch... phải được đưa ra lấy ý kiến trực tiếp của nhân dân" là không hoàn toàn chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể không phải là một. Ví dụ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, nhưng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể do Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện theo ủy quyền. Do đó, phát biểu trên là sai.

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thẩm quyền này được quy định cụ thể tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2019) và các văn bản hướng dẫn thi hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc mua và sở hữu này phải tuân theo các điều kiện và giới hạn nhất định do pháp luật quy định, như về số lượng nhà ở được mua, khu vực được phép mua, thời hạn sở hữu,... Do đó, câu phát biểu này là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất có các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho cả trường hợp đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác mà họ có quyền sử dụng hợp pháp, không phân biệt là đất thuê hay không phải là đất thuê (trừ các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà không có tài sản gắn liền với đất thuê). Việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn cho mục đích kinh doanh và tiêu dùng là một trong những quyền năng pháp lý của người sử dụng đất. Do đó, khẳng định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê thì được dùng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn là đúng.