UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Luật Nhà ở, các tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả nhà ở cho mục đích kinh doanh và nhà ở cho cá nhân, nhưng có những giới hạn nhất định về loại hình nhà ở (ví dụ: không được sở hữu nhà ở thuộc dự án phát triển nhà ở thương mại tại khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh) và số lượng. Tuy nhiên, phát biểu "Các tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam có nhu cầu nhà ở thì được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam" là đúng về nguyên tắc chung. Pháp luật hiện hành cho phép người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, họ có quyền sở hữu nhà ở tương tự như công dân Việt Nam nhưng có thể có một số hạn chế về số lượng và loại hình nhà ở trong một số trường hợp nhất định để đảm bảo an ninh quốc phòng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất có các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho cả trường hợp đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác mà họ có quyền sử dụng hợp pháp, không phân biệt là đất thuê hay không phải là đất thuê (trừ các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà không có tài sản gắn liền với đất thuê). Việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn cho mục đích kinh doanh và tiêu dùng là một trong những quyền năng pháp lý của người sử dụng đất. Do đó, khẳng định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê thì được dùng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các chủ thể thuê đất của Nhà nước. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, không phải tất cả các trường hợp thuê đất của Nhà nước đều đương nhiên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê, loại đất, và việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có). Ví dụ, đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp, thì người thuê đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ được thuê đất và có hợp đồng thuê đất theo quy định. Do đó, khẳng định "Tất cả các chủ thể thuê đất của Nhà nước đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" là không chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quy định giao đất tại Việt Nam. Theo quy định của Luật Đất đai, việc giao đất có thu tiền sử dụng đất được áp dụng cho nhiều đối tượng, bao gồm cả tổ chức, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) khi có nhu cầu sử dụng đất. Tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể được thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật, nhưng việc "giao đất có thu tiền" trực tiếp cho họ như đối với công dân Việt Nam là không phổ biến và có những quy định riêng. Tuy nhiên, khẳng định "Không áp dụng hình thức giao đất có thu tiền cho tổ chức, cá nhân nước ngoài và Việt Kiều" là sai vì Việt Kiều vẫn được áp dụng hình thức này nếu đáp ứng đủ điều kiện. Riêng với tổ chức, cá nhân nước ngoài, họ có thể được thuê đất trả tiền thuê đất một lần hoặc trả tiền thuê đất hàng năm, hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, hoặc có thể nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác như nhận chuyển nhượng dự án đầu tư. Do đó, phát biểu này là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định thế chấp quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, không phải mọi loại đất đều có thể thế chấp để vay vốn tại các tổ chức tín dụng. Chỉ những loại đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về giao dịch bảo đảm mới có thể được thế chấp. Cụ thể, quyền sử dụng đất là tài sản có thể dùng để thế chấp phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các loại đất không thuộc quyền sở hữu của người vay hoặc không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để thế chấp.