UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2019) và các văn bản hướng dẫn thi hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc mua và sở hữu này phải tuân theo các điều kiện và giới hạn nhất định do pháp luật quy định, như về số lượng nhà ở được mua, khu vực được phép mua, thời hạn sở hữu,... Do đó, câu phát biểu này là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất có các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho cả trường hợp đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác mà họ có quyền sử dụng hợp pháp, không phân biệt là đất thuê hay không phải là đất thuê (trừ các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà không có tài sản gắn liền với đất thuê). Việc thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn cho mục đích kinh doanh và tiêu dùng là một trong những quyền năng pháp lý của người sử dụng đất. Do đó, khẳng định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê thì được dùng quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các chủ thể thuê đất của Nhà nước. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, không phải tất cả các trường hợp thuê đất của Nhà nước đều đương nhiên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê, loại đất, và việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có). Ví dụ, đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp, thì người thuê đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ được thuê đất và có hợp đồng thuê đất theo quy định. Do đó, khẳng định "Tất cả các chủ thể thuê đất của Nhà nước đều được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" là không chính xác.

Theo Luật Đất đai hiện hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài và Việt kiều thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất, không thuộc đối tượng được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Do đó, khẳng định trên là đúng.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, không phải mọi loại đất đều có thể được thế chấp. Chỉ những loại đất đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành mới được phép thế chấp. Ví dụ, đất đang có tranh chấp hoặc đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được thế chấp. Do đó, nhận định "Mọi loại đất đều có thể được thế chấp" là không chính xác.