Hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ hợp pháp thì được quyền chuyển nhượng QSDĐ.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thủ tục hành chính liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Phân tích:

Mặc dù văn phòng đăng ký QSDĐ là cơ quan tiếp nhận hồ sơ quan trọng trong các giao dịch QSDĐ, nhưng không phải *tất cả* các giao dịch đều phải nộp hồ sơ tại đây. Một số giao dịch, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và địa phương, có thể nộp tại bộ phận một cửa của UBND cấp xã, huyện hoặc các cơ quan khác được ủy quyền.

Kết luận:

Vì câu hỏi khẳng định *tất cả* các giao dịch đều phải nộp tại văn phòng đăng ký QSDĐ, nên đây là một khẳng định sai.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc lấy ý kiến của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một bước quan trọng trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch. Tuy nhiên, không phải *mọi* quy hoạch, kế hoạch đều phải lấy ý kiến *trực tiếp* của nhân dân. Việc lấy ý kiến được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau, và đối tượng lấy ý kiến cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào tính chất và phạm vi của quy hoạch, kế hoạch. Do đó, khẳng định "Mọi quy hoạch, kế hoạch... phải được đưa ra lấy ý kiến trực tiếp của nhân dân" là không hoàn toàn chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể không phải là một. Ví dụ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, nhưng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể do Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện theo ủy quyền. Do đó, phát biểu trên là sai.

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thẩm quyền này được quy định cụ thể tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

Theo Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2019) và các văn bản hướng dẫn thi hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, việc mua và sở hữu này phải tuân theo các điều kiện và giới hạn nhất định do pháp luật quy định, như về số lượng nhà ở được mua, khu vực được phép mua, thời hạn sở hữu,... Do đó, câu phát biểu này là đúng.