Hạn mức giao đất là diện tích tối đa mà các chủ thể được phép sử dụng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các giao dịch quyền sử dụng đất mà tổ chức kinh tế trong nước được phép thực hiện khi thuê đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, khi tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất dưới hình thức thuê, họ có quyền thực hiện một số giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (trừ trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì không được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất). Do đó, phát biểu "tổ chức kinh tế trong nước không được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất" khi thuê đất là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất (QSDĐ) của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ hợp pháp thì có các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ. Do đó, nhận định 'Hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ hợp pháp thì được quyền chuyển nhượng QSDĐ' là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thủ tục hành chính liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Phân tích:

Mặc dù văn phòng đăng ký QSDĐ là cơ quan tiếp nhận hồ sơ quan trọng trong các giao dịch QSDĐ, nhưng không phải *tất cả* các giao dịch đều phải nộp hồ sơ tại đây. Một số giao dịch, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và địa phương, có thể nộp tại bộ phận một cửa của UBND cấp xã, huyện hoặc các cơ quan khác được ủy quyền.

Kết luận:

Vì câu hỏi khẳng định *tất cả* các giao dịch đều phải nộp tại văn phòng đăng ký QSDĐ, nên đây là một khẳng định sai.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, việc lấy ý kiến của nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là một bước quan trọng trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch. Tuy nhiên, không phải *mọi* quy hoạch, kế hoạch đều phải lấy ý kiến *trực tiếp* của nhân dân. Việc lấy ý kiến được thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau, và đối tượng lấy ý kiến cũng có thể khác nhau tùy thuộc vào tính chất và phạm vi của quy hoạch, kế hoạch. Do đó, khẳng định "Mọi quy hoạch, kế hoạch... phải được đưa ra lấy ý kiến trực tiếp của nhân dân" là không hoàn toàn chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể không phải là một. Ví dụ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, nhưng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể do Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện theo ủy quyền. Do đó, phát biểu trên là sai.