Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền giao dịch của các tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (cụ thể là Điều 174), tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê có quyền và nghĩa vụ như người sử dụng đất, bao gồm cả quyền được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về "Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thuê". Theo đó, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê có các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc về đất nếu được Nhà nước cho phép. Do đó, khẳng định "Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất" là sai.

Theo Luật Đất đai hiện hành, hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân trồng cây hàng năm (bao gồm cả đất trồng lúa) không vượt quá 3 héc ta cho mỗi loại đất tại các xã, phường, thị trấn thuộc đồng bằng; không vượt quá 5 héc ta cho mỗi loại đất tại các xã, phường, thị trấn thuộc trung du, miền núi. Như vậy, thông tin "Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm" là sai.

Theo Luật Đất đai, hạn mức giao đất là diện tích đất tối đa mà Nhà nước giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào các mục đích nhất định (ví dụ: làm nhà ở, sản xuất nông nghiệp). Như vậy, câu phát biểu trên là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các giao dịch quyền sử dụng đất mà tổ chức kinh tế trong nước được phép thực hiện khi thuê đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, khi tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất dưới hình thức thuê, họ có quyền thực hiện một số giao dịch về quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (trừ trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì không được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất). Do đó, phát biểu "tổ chức kinh tế trong nước không được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất" khi thuê đất là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất (QSDĐ) của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ hợp pháp thì có các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ. Do đó, nhận định 'Hộ gia đình, cá nhân có QSDĐ hợp pháp thì được quyền chuyển nhượng QSDĐ' là hoàn toàn chính xác.