Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân nước ngoài khi đầu tư tại Việt Nam, cụ thể là khả năng dùng quyền sử dụng đất để góp vốn. Theo quy định của Luật Đất đai Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất hoặc cho phép nhận quyền sử dụng đất để đầu tư dự án sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất này không phải là tài sản để tự do góp vốn theo ý muốn. Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành quy định rõ các hình thức mà quyền sử dụng đất có thể được đưa vào giao dịch, bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp. Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất của nhà đầu tư nước ngoài cần tuân thủ các quy định cụ thể về trình tự, thủ tục và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, không phải là mặc nhiên được phép như các nhà đầu tư trong nước trong mọi trường hợp. Cụ thể, Điều 192 Luật Đất đai 2013 có quy định về việc nhận quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức: thuê đất; nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức kinh tế Việt Nam hoặc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, việc "góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh" của tổ chức, cá nhân nước ngoài không phải lúc nào cũng được thực hiện một cách tự do. Nó phụ thuộc vào việc họ có được Nhà nước Việt Nam cho phép nhận quyền sử dụng đất và loại hình dự án đầu tư hay không. Mặc dù có quy định về việc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhưng cách diễn đạt của câu hỏi có thể gây hiểu nhầm rằng đây là một quyền mặc định và có thể áp dụng cho mọi trường hợp. Để chính xác hơn, việc này cần tuân thủ các quy định chi tiết, và trong nhiều trường hợp, nhà đầu tư nước ngoài thuê đất hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, khẳng định "Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh" là SAI vì nó không hoàn toàn đúng trong mọi trường hợp và có những điều kiện, hạn chế nhất định. Quan trọng là, họ nhận quyền sử dụng đất từ đâu và theo hình thức nào. Nếu họ được Nhà nước cho thuê đất thì không thể dùng quyền thuê đó để góp vốn. Nếu họ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì mới có khả năng góp vốn theo quy định.