Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất người sử dụng đất không còn là chủ của quyền sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất cũng có thẩm quyền giao đất. Điều này xuất phát từ nguyên tắc quản lý thống nhất về đất đai, đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả trong việc sử dụng đất. Việc một cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất đồng thời có thẩm quyền giao đất giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận và sử dụng đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền khởi kiện của đương sự khi không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Bộ luật Tố tụng Dân sự và Luật Đất đai, khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (ví dụ: Ủy ban nhân dân các cấp), họ có quyền khởi kiện vụ án hành chính hoặc vụ án dân sự ra Tòa án nhân dân (TAND). Nếu quyết định thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, đương sự có thể trực tiếp khởi kiện ra TAND có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết lại. Do đó, phát biểu "Không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, đương sự có quyền khởi kiện ra TAND" là đúng.

Theo Luật Đất đai hiện hành, Tổ chức phát triển quỹ đất được thành lập ở cấp tỉnh và cấp huyện; Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Như vậy, tổ chức phát triển quỹ đất và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không trực thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp mà trực thuộc UBND cấp tỉnh/huyện (đối với Tổ chức phát triển quỹ đất) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với Văn phòng đăng ký đất đai). Do đó, câu trả lời "Sai" là chính xác.

Theo quy định của Luật Đất đai, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép đầu tư tại Việt Nam có quyền sử dụng đất và được phép góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. Do đó, câu trả lời "Đúng" là chính xác.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền giao dịch của các tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 (cụ thể là Điều 174), tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê có quyền và nghĩa vụ như người sử dụng đất, bao gồm cả quyền được thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về "Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thuê". Theo đó, tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê có các quyền như: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc về đất nếu được Nhà nước cho phép. Do đó, khẳng định "Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất" là sai.