Chỉ khi sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế mới được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất phải dựa trên sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ giữa quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất, tránh tình trạng kế hoạch không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Do đó, câu trả lời "Đúng" là chính xác.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam về đất đai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có quyền sử dụng đất thông qua hình thức thuê đất. Tuy nhiên, họ cũng có thể được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để sử dụng vào các mục đích theo quy định của pháp luật, không chỉ giới hạn ở hình thức thuê. Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ về các hình thức Nhà nước cho thuê đất, cho phép, giao đất đối với các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Do đó, phát biểu "Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê" là không hoàn toàn chính xác.

Câu trả lời là SAI.

Giải thích: Không phải mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. Ví dụ, trường hợp người thừa kế đã là thành viên hộ gia đình đang sử dụng đất thì không có sự thay đổi chủ thể sử dụng đất, mà chỉ có sự thay đổi về số lượng thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.

Câu hỏi này đề cập đến việc áp dụng giá đất do Nhà nước quy định để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Tuy nhiên, việc áp dụng này không phải lúc nào cũng đúng trong mọi trường hợp. Có những trường hợp khác mà việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có thể dựa trên các phương pháp khác, ví dụ như giá thị trường. Do đó, khẳng định "trong mọi trường hợp" làm cho câu này trở thành sai.

Ví dụ, theo Luật Đất đai, giá đất cụ thể do Nhà nước quy định được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, thì giá trúng đấu giá sẽ được sử dụng để xác định nghĩa vụ tài chính, chứ không phải giá đất do Nhà nước quy định. Hoặc trong các giao dịch dân sự thông thường, giá đất do các bên thỏa thuận trên cơ sở giá thị trường.

Do đó, đáp án "Sai" là chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự, cụ thể là liên quan đến quyền sử dụng đất. Thế chấp và bảo lãnh là hai biện pháp bảo đảm khác nhau. Thế chấp là việc dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia. Trong trường hợp này, tài sản dùng để thế chấp là quyền sử dụng đất. Bảo lãnh là việc người thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên được bảo lãnh) nếu khi đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Bảo lãnh không trực tiếp liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất như thế chấp. Do đó, khẳng định thế chấp và bảo lãnh là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất là sai.