Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng đất dưới hình thức thuê.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thừa kế quyền sử dụng đất và sự thay đổi chủ thể sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, quyền sử dụng đất là một quyền tài sản và có thể được chuyển nhượng, thừa kế. Khi có sự thừa kế quyền sử dụng đất, chủ thể sử dụng đất chắc chắn sẽ thay đổi, từ người để lại di sản sang người thừa kế. Do đó, mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về việc áp dụng giá đất do Nhà nước quy định để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, giá đất do Nhà nước quy định (còn gọi là Bảng giá đất) chỉ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 và các trường hợp khác theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, giá đất cụ thể để xác định nghĩa vụ tài chính sẽ được xác định theo giá thị trường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Do đó, khẳng định "Giá đất do nhà nước quy định được áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong mọi trường hợp" là không chính xác. Có những trường hợp giá đất thị trường sẽ được áp dụng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự, cụ thể là liên quan đến quyền sử dụng đất. Thế chấp và bảo lãnh là hai biện pháp bảo đảm khác nhau. Thế chấp là việc dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia. Trong trường hợp này, tài sản dùng để thế chấp là quyền sử dụng đất. Bảo lãnh là việc người thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên được bảo lãnh) nếu khi đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Bảo lãnh không trực tiếp liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất như thế chấp. Do đó, khẳng định thế chấp và bảo lãnh là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sở hữu và quyền sử dụng đất khi thực hiện góp vốn. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, khi cá nhân hoặc tổ chức góp vốn bằng quyền sử dụng đất, họ chuyển một phần hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất đó cho tổ chức nhận góp vốn để trở thành thành viên, cổ đông hoặc chủ sở hữu chung. Tuy nhiên, người góp vốn không hoàn toàn mất đi quyền đối với đất đó mà quyền này được chuyển hóa thành phần vốn góp hoặc cổ phần trong doanh nghiệp. Họ vẫn có quyền và lợi ích liên quan đến phần vốn góp đó, bao gồm cả phần giá trị quyền sử dụng đất đã góp. Do đó, nhận định "Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất người sử dụng đất không còn là chủ của quyền sử dụng đất" là SAI. Họ không còn là chủ sở hữu trực tiếp quyền sử dụng đất như ban đầu nhưng vẫn có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến phần giá trị đã góp.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền của cơ quan nhà nước trong lĩnh vực đất đai, cụ thể là mối quan hệ giữa thẩm quyền cho thuê đất và thẩm quyền giao đất. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, quy định giá đất do Nhà nước quyết định là của Ủy ban nhân dân các cấp và Bộ Tài nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, thẩm quyền này không hoàn toàn đồng nhất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất chưa chắc đã có thẩm quyền giao đất trong mọi trường hợp, và ngược lại. Ví dụ, đối với các dự án đầu tư lớn, có thể có sự phân cấp thẩm quyền khác nhau. Do đó, khẳng định "Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất thì có thẩm quyền giao đất" là chưa chính xác tuyệt đối, vì có thể có những trường hợp ngoại lệ hoặc phân cấp thẩm quyền khác biệt tùy thuộc vào loại đất, đối tượng sử dụng đất và quy mô dự án theo quy định của pháp luật đất đai. Tuy nhiên, trong phạm vi chung của Luật Đất đai, hai thẩm quyền này thường đi đôi với nhau và do cùng một cấp quản lý nhà nước thực hiện. Nhưng để đảm bảo tính chính xác tuyệt đối theo quy định pháp luật, câu khẳng định trên là Sai vì không phải trường hợp nào cũng như vậy.