Mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.

Câu hỏi này đề cập đến việc áp dụng giá đất do Nhà nước quy định để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Tuy nhiên, việc áp dụng này không phải lúc nào cũng đúng trong mọi trường hợp. Có những trường hợp khác mà việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai có thể dựa trên các phương pháp khác, ví dụ như giá thị trường. Do đó, khẳng định "trong mọi trường hợp" làm cho câu này trở thành sai.

Ví dụ, theo Luật Đất đai, giá đất cụ thể do Nhà nước quy định được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, thì giá trúng đấu giá sẽ được sử dụng để xác định nghĩa vụ tài chính, chứ không phải giá đất do Nhà nước quy định. Hoặc trong các giao dịch dân sự thông thường, giá đất do các bên thỏa thuận trên cơ sở giá thị trường.

Do đó, đáp án "Sai" là chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các hình thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự, cụ thể là liên quan đến quyền sử dụng đất. Thế chấp và bảo lãnh là hai biện pháp bảo đảm khác nhau. Thế chấp là việc dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia. Trong trường hợp này, tài sản dùng để thế chấp là quyền sử dụng đất. Bảo lãnh là việc người thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (bên được bảo lãnh) nếu khi đến hạn mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Bảo lãnh không trực tiếp liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất như thế chấp. Do đó, khẳng định thế chấp và bảo lãnh là 2 hình thức chuyển quyền sử dụng đất là sai.

Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất đó cho tổ chức, cá nhân nhận góp vốn. Do đó, người sử dụng đất ban đầu không còn là chủ của quyền sử dụng đất đó nữa.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất cũng có thẩm quyền giao đất. Điều này xuất phát từ nguyên tắc quản lý thống nhất về đất đai, đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả trong việc sử dụng đất. Việc một cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất đồng thời có thẩm quyền giao đất giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc tiếp cận và sử dụng đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền khởi kiện của đương sự khi không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể là Bộ luật Tố tụng Dân sự và Luật Đất đai, khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (ví dụ: Ủy ban nhân dân các cấp), họ có quyền khởi kiện vụ án hành chính hoặc vụ án dân sự ra Tòa án nhân dân (TAND). Nếu quyết định thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án, đương sự có thể trực tiếp khởi kiện ra TAND có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết lại. Do đó, phát biểu "Không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, đương sự có quyền khởi kiện ra TAND" là đúng.